Een royale tussenwoning in Ulvenhout
Deze tussenwoning aan het Beekdal ligt in Ulvenhout, een dorp binnen de gemeente Breda. Met acht kamers en vijf slaapkamers is het een flinke eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €595.000 is scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde van tussenwoningen in Breda.
Ruim opgezet en goed onderhouden
De woning uit 1990 heeft een woonoppervlak van 124 m² en een inhoud van 427 m³. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel. Buiten is er een achtertuin van 26 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Het is volle eigendom.
Een dorpse gemeenschap
Met ruim 4.600 inwoners en veel 45-plussers is Ulvenhout een rustige kern. Bewoners van de buurt Ulvenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet", een ander noemt het "een prachtige woonwijk" als beide partijen moeite doen. De meeste woningen zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 83 meter. Basisscholen als Kbs De Rosmolen en Openbare Basisschool De Klokkebei zitten op ongeveer 800 meter. Huisartsenpraktijk Ulvenhout en BENU Apotheek Ulvenhout vind je op 1,3 kilometer. Buslijn 375 stopt op 158 meter bij halte Vlasaard. Het treinstation Breda ligt op 6,5 kilometer, net als het centrum van de gemeente Breda.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €477.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 54%, van €310.000 naar €477.000. Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 51 dB, boven de norm; vliegverkeer zit er met 30 dB onder. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Steverink makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beekdal 50, Ulvenhout (Gem. Breda)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €477.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €595.000 ligt 25% boven die waarde. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 54%, van €310.000 naar €477.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een tussenwoning met acht kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 427 m³. Buiten is er een achtertuin van 26 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
De indicatie voor het funderingsrisico is laag, op basis van openbare data (KCAF). De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Vliegverkeer zit op 30 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan de woning zelf.
Welke supermarkten zitten in de buurt?
De Jumbo ligt op 83 meter, om de hoek. Albert Heijn zit op 1,1 kilometer, Lidl en Aldi op ongeveer 2,7 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal dertien supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 375 stopt op 158 meter bij halte Ulvenhout, Vlasaard. Ook haltes Molenstraat en Dorpstraat worden door deze lijn bediend. Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda, op 6,1 kilometer. De busverbinding is er, maar voor de trein moet je wel een stuk fietsen of de bus pakken.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Breda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van zestig beoordelingen. Een bewoner noemt de wijk "rustig en ruim opgezet", een ander zegt dat "iedereen elkaar kent". De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over Ulvenhout.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €595.000 voor een woonoppervlak van 124 m², wat neerkomt op €4.798 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.192 per m². De prijs ligt daarmee 8% lager per vierkante meter.
