Een bosrijke twee-onder-één-kap in Ulvenhout
Aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1976. Met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en een woonoppervlak van 130 vierkante meter volgens de makelaar, is het een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €645.000 ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €980.708, wat de woning scherp geprijsd maakt. Vergelijk ook eens met andere twee onder een kapwoningen in Breda.
De woning zelf: indeling en kenmerken
De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 539 kubieke meter. Er is één badkamer en de woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Buiten is er een achtertuin van 164 vierkante meter op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een vrijstaande stenen garage. Het energielabel is C. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 124 vierkante meter, terwijl de makelaar 130 vierkante meter opgeeft.
Ulvenhout: een rustige buurt met veel groen
Met ruim 4.600 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige woonbuurt. Bewoners van de gemeente Breda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de buurt "redelijk groen doordat de huizen ruim opgezet zijn". Een ander noemt het "een prachtige woonwijk" waar "iedereen elkaar kent". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 220 meter, om de hoek dus, en Albert Heijn op 790 meter, op tien minuten lopen. Basisschool Kbs De Rosmolen zit op 500 meter en Openbare Basisschool De Klokkebei op 671 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 980 meter in Ulvenhout. Bushalte Ulvenhout, Molenstraat met lijn 375 ligt op 141 meter, en het treinstation Breda is 5,8 kilometer verderop.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €588.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €436.000 naar €588.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 28 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ZY Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wiek 66, Ulvenhout (Gem. Breda)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €645.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €588.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €436.000 naar €588.000.
Wat is de indeling van de woning?
De twee-onder-één-kapwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 539 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin van 164 vierkante meter op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is ook een vrijstaande stenen garage.
Wat voor isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 220 meter en Albert Heijn op 790 meter. Basisschool Kbs De Rosmolen zit op 500 meter en Openbare Basisschool De Klokkebei op 671 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 980 meter in Ulvenhout. Bushalte Ulvenhout, Molenstraat met lijn 375 ligt op 141 meter.
Hoe is de buurt Ulvenhout?
Ulvenhout heeft ruim 4.600 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Breda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de buurt "redelijk groen". Een ander noemt het "een prachtige woonwijk".
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De vraagprijs per vierkante meter voor deze woning is €4.962, gebaseerd op de makelaarsopgave van 130 vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.856.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 24 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €980.708 en de mediaanprijs is €782.000. De vraagprijs van deze woning ligt 34% onder het buurtgemiddelde.
