Een tussenwoning in het groen van Ulvenhout
Deze tussenwoning aan de Vossendreef 26 staat in Ulvenhout, een dorp binnen de gemeente Breda. Met een vraagprijs van €519.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met het gemiddelde in de buurt. De woning ligt aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. Het is een eengezinswoning uit 1998 met een energielabel A+. Kijk ook eens naar het aanbod van tussenwoningen in Breda.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 355 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 111 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. Het perceel is 141 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 54 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is volledig eigendom en heeft dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Leven in Ulvenhout
Met ruim 4.600 inwoners is Ulvenhout een dorp waar het aandeel 65-plussers met 28 procent relatief groot is. Bewoners van de gemeente Breda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de buurt "redelijk groen doordat de huizen ruim opgezet zijn". Een ander vertelt: "Iedereen kent elkaar". De buurt Ulvenhout heeft een dorps karakter, met voorzieningen op fietsafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij Jumbo op 1,2 kilometer. Basisschool De Klokkebei zit op 370 meter, en Kbs De Rosmolen op 719 meter. De huisartsenpraktijk en de BENU Apotheek in Ulvenhout zitten beide op ongeveer een kilometer. Buslijn 375 stopt bij de haltes Dorpstraat en Molenstraat, op 857 en 989 meter. Het treinstation Breda ligt op 5,7 kilometer. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €472.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €330.000 naar €472.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, en ook hittestress is nu laag, al wordt dat voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ROGA Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vossendreef 26, Ulvenhout (Gem. Breda)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €519.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €472.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €330.000 naar €472.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 355 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 111 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. Het perceel is 141 m² groot. Er is een achtertuin van 54 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is de buurt Ulvenhout?
Ulvenhout heeft ruim 4.600 inwoners, waarvan 28 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Breda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de buurt "redelijk groen doordat de huizen ruim opgezet zijn". Een ander vertelt: "Iedereen kent elkaar".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op ongeveer een kilometer afstand, Jumbo op 1,2 kilometer. Basisschool De Klokkebei zit op 370 meter, Kbs De Rosmolen op 719 meter. De huisartsenpraktijk en de BENU Apotheek in Ulvenhout zitten beide op ongeveer een kilometer. Buslijn 375 stopt bij de haltes Dorpstraat en Molenstraat, op 857 en 989 meter. Het treinstation Breda ligt op 5,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag ingeschat.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €519.000. Op basis van het door de makelaar opgegeven woonoppervlak van 111 m² komt dat neer op €4.676 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.856 per m², dus deze woning ligt daar 4% onder.
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van vliegverkeer 28 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
