Een royale twee-onder-één-kapwoning in Ulvenhout
Aan de Gareelstraat, een rustige weg in een woonwijk, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1964. Met een woonoppervlak van 116 m² volgens de makelaar en een perceel van 310 m² is het een woning met karakter. De vraagprijs van €525.000 ligt 46% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €980.708, wat het aanbod scherp maakt. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Breda die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en een inhoud van 403 m³. De achtertuin van 144 m² ligt op het zuidwesten en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 144 m², terwijl de makelaar 116 m² opgeeft.
Een dorpse gemeenschap
Met ruim 4.600 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige kern. Bewoners van de gemeente Breda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63; een van hen noemt het "Rustig en ruim opgezet" en zegt dat de veiligheid goed is. Een ander vertelt dat iedereen elkaar kent. Op basis van zestig beoordelingen is dat een stevig gemiddelde.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 435 meter, om de hoek dus, en de Jumbo is twee straten verder op 784 meter. Basisschool Kbs De Rosmolen staat naast de deur op 99 meter, en Openbare Basisschool De Klokkebei is vijf minuten lopen. Huisartsenpraktijk Ulvenhout en BENU Apotheek Ulvenhout zitten beide op 574 meter. Bushalte Ulvenhout, Dorpstraat met lijn 375 is op 245 meter, en het treinstation Breda ligt op 5,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €506.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 37%, van €370.000 naar €506.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ZY Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gareelstraat 10, Ulvenhout
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €506.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €370.000 naar €506.000. De WOZ is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 403 m³. Er is een achtertuin van 144 m² op het zuidwesten en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas. In de buurt heeft 26,9% van het koopaanbod een label D of lager, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1964 op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 435 meter en de Jumbo op 784 meter. Basisschool Kbs De Rosmolen staat op 99 meter en Openbare Basisschool De Klokkebei op 401 meter. Huisartsenpraktijk Ulvenhout en BENU Apotheek Ulvenhout zitten beide op 574 meter. Bushalte Ulvenhout, Dorpstraat met lijn 375 is op 245 meter.
Hoe is de buurt Ulvenhout?
Ulvenhout heeft ruim 4.600 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Breda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63 op basis van zestig beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig en ruim opgezet" en zegt dat de veiligheid goed is.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €980.708, en de mediaan ligt op €782.000. De vraagprijs van deze woning is €525.000, wat 46% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.856, terwijl deze woning op €4.526 per m² zit.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ulvenhout, Dorpstraat op 245 meter, met buslijn 375. Ook de haltes Molenstraat en Dorpsplein liggen op loopafstand, beide met dezelfde lijn. Het treinstation Breda ligt op 5,4 kilometer afstand.
