Een tussenwoning met karakter in Rozenburg
Aan de Bernhardstraat 28 in Rozenburg staat een tussenwoning uit 1958, een huis met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlak van 88 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 177 vierkante meter, is dit een compacte eengezinswoning. De vraagprijs van €350.000 is marktconform, en de woning ligt daarmee 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €419.000 in de buurt. Wie zoekt naar tussenwoningen in Rotterdam vindt hier een betaalbaar alternatief.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers en een badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het is een tussenwoning in volle eigendom, met een cv-ketel als verwarming en grotendeels dubbelglas. De inhoud van het huis is 312 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 95 vierkante meter, terwijl de makelaar 88 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide bronnen 177 vierkante meter.
Rozenburg, een dorp met een verleden
Met ruim 12.500 inwoners is Rozenburg een plek waar het dorpse karakter nog voelbaar is, al is dat de afgelopen jaren veranderd. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,6, en een van hen zegt: "Het is een leuke buurt om in te wonen. Veel aardige mensen." Een andere bewoner is kritischer: "Ik vind mijn buurt niet zo is door de woningstichting gekomen die gooit maar mensen in onze buurt." De meningen lopen uiteen, maar de meeste beoordelingen zijn positief. In de buurt wonen relatief veel 65-plussers, zo'n 23% van de bevolking.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 293 meter afstand, of bij Albert Heijn op 569 meter. Voor schoolgaande kinderen is IKC Startpunt en IKC Panta rhei op 1,5 kilometer de dichtstbijzijnde basisschool. De huisartsenpraktijk Blankenburg zit op 1,1 kilometer, en de apotheek op 455 meter. De bushalte Grote Stern is op 78 meter, met lijnen 105, 106 en 115. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 11,4 kilometer. De gemeente Rotterdam is het grotere verband waarin deze wijk valt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €329.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €209.000 naar €329.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Honkvast Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bernhardstraat 28, Rozenburg (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €329.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €209.000 naar €329.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 312 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 88 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 95 vierkante meter aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 177 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten, maar niet met extreme energie-uitgaven. De woning heeft grotendeels dubbelglas en een cv-ketel, wat bijdraagt aan het warmtebehoud. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1958 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 293 meter en Albert Heijn op 569 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is IKC Startpunt en IKC Panta rhei op 1,5 kilometer. Huisartsenpraktijk Blankenburg zit op 1,1 kilometer en de apotheek op 455 meter. De bushalte Grote Stern is op 78 meter met lijnen 105, 106 en 115.
Hoe is de buurt Rozenburg om in te wonen?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,6 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt om in te wonen. Veel aardige mensen." Een ander is kritischer over de woningstichting. De buurt heeft ruim 12.500 inwoners, waarvan 23% 65-plusser is. Er zijn genoeg winkels, maar sommigen missen voorzieningen voor de jeugd.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, vliegverkeer 34 dB Lden en industrie 45 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €419.000, terwijl de mediaan op €395.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €350.000, wat 16% onder het buurtgemiddelde ligt. Per vierkante meter is de prijs €3.977, wat 7% boven het buurtgemiddelde van €3.706 per vierkante meter ligt.
