Bertus Aafjeshof 171
Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 07, Hoorn
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige Hoornse buurt
Deze tussenwoning aan de Bertus Aafjeshof staat in de Kersenboogerd-Zuid, een buurt die bewoners omschrijven als rustig en gezellig. Met een vraagprijs van €475.000 ligt de prijs 15% onder het buurtgemiddelde van €557.500, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een tussenwoning in Hoorn uit 1996 met een zuinig energielabel A.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 460 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas (HR+ of HR++) en heeft het heteluchtverwarming. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 148 m² op, terwijl de makelaar 135 m² noemt. Het perceel is in beide bronnen 152 m².
De buurt Kersenboogerd-Zuid
Met bijna 2.000 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een mooie buurt! Gezellige straten en mooie bouwstijl." Een ander noemt het "een erg mooie buurt" met alles binnen 10 minuten fietsen. De buurt Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 07 heeft 727 woningen, waarvan 93% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 447 meter, of iets verder bij Dekamarkt of Vomar. Voor schoolgaande kinderen is RK Jenaplan Basisschool St. Jozef op 1,2 km. De huisarts zit om de hoek op 370 meter, en de apotheek op 1,3 km. Buslijn 14 stopt op 39 meter bij halte Hoorn, Hoekstrahof. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 1,3 km. De gemeente Hoorn heeft verder een ziekenhuis op 3,5 km. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ERA Dijkhuis makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bertus Aafjeshof 171, Hoorn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €475.000. Dat is 15% lager dan het gemiddelde van de te koop staande woningen in de buurt, dat €557.500 is. De mediaanprijs in de buurt is €460.000. De prijs per vierkante meter is €3.519, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 135 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 460 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas (HR+ of HR++) en heeft het heteluchtverwarming.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 447 meter en de huisartsenpraktijk op 370 meter. De apotheek zit op 1,3 km. Basisscholen zijn er op 1,2 km en verder. Buslijn 14 stopt op 39 meter, en het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 1,3 km.
Hoe is de buurt Kersenboogerd-Zuid om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25. Een bewoner zegt: "Het is een mooie buurt! Gezellige straten en mooie bouwstijl." Een ander noemt het "een erg mooie buurt" met alles binnen 10 minuten fietsen. Er zijn 1.935 inwoners, waarvan 50% van de huishoudens met kinderen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoorn, Hoekstrahof op 39 meter, met buslijn 14. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 1,3 km. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld in de gegevens.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas (HR+ of HR++).
Zijn er woningen in de buurt te koop en wat is het prijsniveau?
Er staan 8 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €557.500 en een mediaan van €460.000. De prijzen variëren van €375.000 tot €945.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.505.
