Cole Porterhof 85
Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 05, Hoorn
BuurtEen royale twee-onder-een-kapwoning in een rustige wijk
Aan de Cole Porterhof 85 in Hoorn staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1994, met een woonoppervlakte van 142 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in een woonwijk en is te koop voor 550.000 euro. Dat is een prijs die boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Hoorn ligt, maar gezien de oppervlakte en het onderhoudsniveau is de vraagprijs marktconform te noemen.
De indeling en het comfort van de woning
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 534 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin op het westen, die via de achterom bereikbaar is. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, heteluchtverwarming, een pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Kersenboogerd-Zuid, een buurt met karakter
Met ruim 2.000 inwoners is dit een middelgrote wijk in Hoorn, waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg mooie buurt, al het nodige qua supermarkten, apotheken etc. zit op max. 10 minuten fietsafstand". Een ander zegt: "Het is een mooie buurt! Gezellige straten en mooie bouwstijl." De buurt Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 05 heeft relatief veel koopwoningen en weinig eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 133 meter afstand, of bij de Vomar op ongeveer een kilometer. Voor de kinderen is er een kinderdagverblijf op 300 meter en de dichtstbijzijnde basisschool, RK Jenaplan Basisschool St. Jozef, ligt op 1,3 kilometer. De huisartsenpraktijk Buijs - Grootenhuis - Visser zit om de hoek op 175 meter, en de apotheek is op 867 meter. Buslijn 14 stopt bij de halte Glenn Millerhof op 170 meter, en het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 929 meter. De gemeente Hoorn heeft verder een ziekenhuis op drie kilometer afstand.
risico-indicaties voor dit adres
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Boekweit | Olie Makelaars/taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cole Porterhof 85, Hoorn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 550.000 euro voor een twee-onder-één-kapwoning met 142 vierkante meter woonoppervlak. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 549.833 euro, met een mediaan van 452.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.873 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.746 euro per vierkante meter is. De woning zit daarmee aan de bovenkant van het prijsniveau in deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft de makelaar opgegeven?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 534 kubieke meter. Er is een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom. De woning heeft dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, heteluchtverwarming, een pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze geven een beeld van de geluidsomgeving, maar zijn geen meting op het perceel zelf.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 133 meter afstand. Andere opties zijn een tweede Albert Heijn op 838 meter, de Vomar op 939 meter, de Dekamarkt op 1.217 meter en de Aldi op 1.345 meter. Voor onderwijs is er de RK Jenaplan Basisschool St. Jozef op 1.268 meter en Kindcentrum De Bussel op 1.347 meter. Een kinderdagverblijf zit op 300 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoorn, Glenn Millerhof op 170 meter, waar buslijn 14 stopt. Verder zijn er haltes Hoorn, Kap op 499 meter en Hoorn, Hoekstrahof op 550 meter, beide ook met buslijn 14. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 929 meter afstand. Daarmee is de woning goed aangesloten op het openbaar vervoer in de regio.
Wat vinden bewoners van de wijk Kersenboogerd-Zuid?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg mooie buurt, al het nodige qua supermarkten, apotheken etc. zit op max. 10 minuten fietsafstand en is dus prima te bereiken." Een ander noemt het "een mooie buurt! Gezellige straten en mooie bouwstijl." Er zijn ook minder positieve geluiden over overlast, maar de meeste reviews zijn positief.
Hoe is het overstromingsrisico en de hittestress op dit adres?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en blijft gemiddeld in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties gelden voor het gebied rondom het adres en zijn geen voorspelling voor de woning zelf. Het zijn openbare risicodata op adresniveau.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In de buurt zijn in de afgelopen periode 32 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van 479.906 euro. De gemiddelde verkooptijd was 39 dagen. Op dit moment staan er 6 koopwoningen te koop in de buurt. Deze cijfers geven een beeld van de markt, maar zeggen niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
