Cole Porterhof 85

De vraagprijs is 550.000 euro voor een twee-onder-één-kapwoning met 142 vierkante meter woonoppervlak. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 549.833 euro, met een mediaan van 452.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.873 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.746 euro per vierkante meter is. De woning zit daarmee aan de bovenkant van het prijsniveau in deze buurt.

De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 534 kubieke meter. Er is een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom. De woning heeft dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, heteluchtverwarming, een pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C.

Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze geven een beeld van de geluidsomgeving, maar zijn geen meting op het perceel zelf.

De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 133 meter afstand. Andere opties zijn een tweede Albert Heijn op 838 meter, de Vomar op 939 meter, de Dekamarkt op 1.217 meter en de Aldi op 1.345 meter. Voor onderwijs is er de RK Jenaplan Basisschool St. Jozef op 1.268 meter en Kindcentrum De Bussel op 1.347 meter. Een kinderdagverblijf zit op 300 meter afstand.

De dichtstbijzijnde bushalte is Hoorn, Glenn Millerhof op 170 meter, waar buslijn 14 stopt. Verder zijn er haltes Hoorn, Kap op 499 meter en Hoorn, Hoekstrahof op 550 meter, beide ook met buslijn 14. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 929 meter afstand. Daarmee is de woning goed aangesloten op het openbaar vervoer in de regio.

Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg mooie buurt, al het nodige qua supermarkten, apotheken etc. zit op max. 10 minuten fietsafstand en is dus prima te bereiken." Een ander noemt het "een mooie buurt! Gezellige straten en mooie bouwstijl." Er zijn ook minder positieve geluiden over overlast, maar de meeste reviews zijn positief.

Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en blijft gemiddeld in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties gelden voor het gebied rondom het adres en zijn geen voorspelling voor de woning zelf. Het zijn openbare risicodata op adresniveau.

In de buurt zijn in de afgelopen periode 32 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van 479.906 euro. De gemiddelde verkooptijd was 39 dagen. Op dit moment staan er 6 koopwoningen te koop in de buurt. Deze cijfers geven een beeld van de markt, maar zeggen niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.