Een tussenwoning in Legmeer
Aan de Bieslook in Uithoorn staat deze tussenwoning uit 1973, een huis in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 116 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 156 vierkante meter, is het een woning met vier kamers. De vraagprijs is €550.000. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Uithoorn, dan zit je met deze prijs rond het gemiddelde in de buurt.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van het huis is 382 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbele beglazing aangebracht en is er een CV-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 118 vierkante meter, terwijl de makelaar 116 vierkante meter opgeeft.
De buurt Legmeer
Met ruim 8.600 inwoners is Legmeer een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen: 45% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Uithoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75. Een bewoner zegt: "goede buurt veel winkels/supermarkten goeie pizzaria italiaans/turks 10/10 allebei". Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen en leuk om op te groeien, alleen is de verbinding naar andere plekken enorm slecht".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Vomar, op 434 meter, of de Jumbo op 888 meter. Voor school is het voortgezet onderwijs dichtbij: PSU ligt op 212 meter en Alkwin Kollege op 656 meter. De huisarts, Praktijk De Drecht, zit op 998 meter en de BENU Apotheek Waterlinie op 942 meter. De bushalte Uithoorn, Arthur van Schendellaan is op 465 meter met lijnen 174, 274 en N47, en tramhalte Aan de Zoom op 513 meter met lijn 25. Het treinstation Schiphol Airport ligt op 7,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €491.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €370.000 naar €491.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm, maar vliegverkeer geeft 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Metropool Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bieslook 53, Uithoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €491.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €370.000 naar €491.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste WOZ-waarde, maar de markt kan inmiddels anders liggen.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 382 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbele beglazing en een CV-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 116 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 118 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 156 vierkante meter.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 44 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is echter 56 dB Lden, en dat ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Vomar op 434 meter, gevolgd door de Jumbo op 888 meter en een Albert Heijn op 912 meter. Voor het onderwijs is er voortgezet onderwijs op 212 meter (PSU) en op 656 meter (Alkwin Kollege). Basisscholen zoals De Kwikstaart en Openbare Basisschool Toermalijn liggen op 870 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 900 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Uithoorn, Arthur van Schendellaan op 465 meter, met buslijnen 174, 274 en N47. Op 513 meter ligt tramhalte Aan de Zoom met tramlijn 25. Een andere bushalte, Uithoorn, Faunalaan, is op 772 meter met lijnen 147 en 340. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiphol Airport op 7,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico voor dit adres is laag. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Legmeer staan op dit moment 34 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €592.282 en de mediaanprijs is €550.000, wat gelijk is aan de vraagprijs van deze woning. De prijzen variëren van €285.000 tot €1.249.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.714, terwijl deze woning €4.741 per vierkante meter vraagt.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Uithoorn?
Bewoners van de gemeente Uithoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "goede buurt veel winkels/supermarkten goeie pizzaria italiaans/turks 10/10 allebei". Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen en leuk om op te groeien, alleen is de verbinding naar andere plekken enorm slecht". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Legmeer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is er dubbele beglazing en een CV-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. In de buurt heeft 35,1% van de woningen energielabel A en 16,2% heeft A+ of hoger. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
