Een tussenwoning in een rustige Tilburgse wijk
Deze tussenwoning aan de Biggekerkestraat 33 ligt in de wijk Gesworen Hoek Oost, een buurt met zo'n 1.590 inwoners. De woning is gebouwd in 1988 en heeft energielabel B. Met een vraagprijs van €350.000 zit deze woning qua prijs onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Tilburg, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €398.625 ligt. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 270 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 71 m², terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. Het perceel is 176 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 90 m² en een zijtuin, bereikbaar via het achterom. Er is een parkeerplaats. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom.
De buurt Gesworen Hoek Oost
Met ruim 1.500 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een gevarieerde wijk. Ongeveer 43% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige, goed verbonden straat met voldoende parkeergelegenheid, omgeven door groen en landbouwgrond". De buurt Gesworen Hoek Oost heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 329 meter, of bij Jumbo op 1,3 kilometer. Voor de kinderen is er OBS De Fonkel op 397 meter en Daltonschool Helen Parkhurst op 625 meter. De huisartspraktijk Angenent zit op 1,2 kilometer en Apotheek de Reeshof op 559 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Buurmalsenplein op 333 meter, met buslijnen 2, 3 en 847. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €351.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €226.000 naar €351.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Elzen Winkelman Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Biggekerkestraat 33, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs van €350.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €351.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €226.000 naar €351.000. De vraagprijs ligt dus dicht bij de meest recente gemeentelijke taxatie.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 270 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 71 m², terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. Het perceel is 176 m² groot. Er is een achtertuin van 90 m² en een zijtuin, bereikbaar via het achterom.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden, van vliegverkeer 26 dB Lden en van industrie 46 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 329 meter, gevolgd door Jumbo op 1,3 kilometer. Voor het onderwijs zijn er OBS De Fonkel op 397 meter en Daltonschool Helen Parkhurst op 625 meter. Ook zijn er meerdere andere scholen binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is de buurt Gesworen Hoek Oost beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige, goed verbonden straat met voldoende parkeergelegenheid, omgeven door groen en landbouwgrond".
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Hoe is de woning geïsoleerd en wat is het energielabel?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar label B is een zuinig label.
Is er parkeergelegenheid bij deze woning?
Ja, bij de woning hoort een parkeerplaats. Daarnaast is er een achtertuin van 90 m² en een zijtuin, bereikbaar via het achterom. De ligging is aan een rustige weg en in een woonwijk.
