Bilderdijkstraat 54
De Thij, Oldenzaal
BuurtEen ruime tussenwoning in een bosrijke omgeving
Aan een rustige weg in de woonwijk De Thij staat deze tussenwoning uit 1967. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €349.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde, zo ligt de prijs onder de gemiddelde vraagprijs van €390.857 in deze buurt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Oldenzaal worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft een inhoud van 486 m³ en beschikt over een voortuin van 33 m² en een achtertuin van 48 m², beide op het noordoosten gelegen. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 143 m² op, terwijl de makelaar 137 m² vermeldt. Het perceel is volgens de BAG 166 m² groot, de makelaar noteert 172 m².
De Thij: een buurt met veel voorzieningen dichtbij
Met bijna 5.900 inwoners is De Thij een levendige buurt, waar ongeveer een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, gebaseerd op tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier." Een ander noemt het "een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 500 meter afstand, of bij Aldi op 1,2 kilometer. Basisschool De Maten ligt op 195 meter, en het Twents Carmel College op 761 meter. De huisartsenpraktijk van Halteren zit op 561 meter en Service Apotheek de Thij op 670 meter. Bushalte Oldenzaal, Vondellaan met lijn 60 ligt op 199 meter, en treinstation Oldenzaal is 1,9 kilometer verderop.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €325.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 66%, van €196.000 naar €325.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB en van spoorweglawaai 32 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Velthuis Makelaardij en Vastgoedtaxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bilderdijkstraat 54, Oldenzaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €325.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €349.000 ligt 7% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 66% gestegen, van €196.000 naar €325.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 486 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 143 m², terwijl de makelaar 137 m² opgeeft. Het perceel is 166 m² volgens de BAG en 172 m² volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar in deze buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 53,3% heeft label C en 20% heeft label A. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt wel dakisolatie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De woning is gebouwd in 1967, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 500 meter afstand en Aldi op 1,2 kilometer. Basisschool De Maten is op 195 meter, en het Twents Carmel College op 761 meter. De huisartsenpraktijk van Halteren zit op 561 meter en Service Apotheek de Thij op 670 meter. Bushalte Oldenzaal, Vondellaan met lijn 60 ligt op 199 meter, en treinstation Oldenzaal is 1,9 kilometer verderop.
Hoe is de buurt De Thij beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier." Een ander noemt het "een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over De Thij.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt De Thij staan momenteel 14 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €390.857 en een mediaan van €384.000. De prijzen variëren van €298.000 tot €579.000. De gemiddelde prijs per m² is €2.833. Deze woning ligt met €349.000 en €2.547 per m² onder die gemiddelden.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een voortuin als een achtertuin. De voortuin is 33 m² groot en de achtertuin 48 m², beide liggen op het noordoosten. De ligging van de woning is volgens de makelaar aan een rustige weg, in een woonwijk en in een bosrijke omgeving. De totale perceeloppervlakte is volgens de BAG 166 m².
