Een tussenwoning met karakter in Alkmaar
Deze tussenwoning uit 1935 staat aan de Bisschop Bottemannestraat, een rustige weg in de wijk Bergerhof en Blaeustraatkwartier. Met vijf kamers en een woonoppervlak van 125 m² is het een ruime eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €550.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €489.556. Ter vergelijking: tussenwoningen in Alkmaar hebben een gemiddelde prijs per m² van €4.259.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 400 m³. De achtertuin van 33 m² ligt op het zuiden, met daarnaast een voortuin van 11 m². Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel. De woning is aangeboden sinds 26 augustus 2026.
De buurt Bergerhof en Blaeustraatkwartier
Met bijna 2.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen (53% van de huishoudens). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een rustige fijne buurt waar niemand elkaar lastig valt." Een ander noemt het "heel fijn en rustig". De buurt Bergerhof en Blaeustraatkwartier heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Vomar op 634 meter of de Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool De Rank zit op 314 meter, en voor het voortgezet onderwijs is PCC Fabritius op 511 meter. De huisartsenpraktijk Bergerhoef is op 545 meter, de apotheek op 654 meter. Buslijn 166 stopt op 122 meter bij de halte Bergerweg, en treinstation Alkmaar ligt op 608 meter. De gemeente Alkmaar biedt daarmee goede mogelijkheden voor zowel lokaal als regionaal vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €496.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €360.000 naar €496.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Het overstromingsrisico is laag, maar voor 2050 wordt dit gemiddeld ingeschat. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Boss Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bisschop Bottemannestraat 31, Alkmaar
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €550.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van €489.556 in de buurt. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde van €496.000. Per vierkante meter komt dat neer op €4.400, terwijl het buurtgemiddelde €4.259 is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 125 m², verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 400 m³.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €496.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €360.000 naar €496.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1935 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool De Rank (314 m) en huisartsenpraktijk Bergerhoef (545 m). De dichtstbijzijnde supermarkt is de Vomar op 634 m. Buslijn 166 stopt op 122 m bij de halte Bergerweg, en treinstation Alkmaar ligt op 608 m.
Hoe is de buurt Bergerhof en Blaeustraatkwartier?
De buurt heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan 53% alleenstaand is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55. Een bewoner zegt: "Een rustige fijne buurt waar niemand elkaar lastig valt."
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 33 m² op het zuiden en een voortuin van 11 m². De tuin ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
