Een tussenwoning met karakter in Alkmaar
Deze tussenwoning uit 1952 staat in het Bergerwegkwartier, een buurt waar je binnen een paar minuten lopen bij het station en het centrum bent. Met zes kamers en een woonoppervlakte van 124 vierkante meter is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €600.000 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Alkmaar, maar de woning heeft ook veel te bieden.
De woning zelf
De indeling is ruim: zes kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 471 kubieke meter. Buiten vind je een achtertuin van 38 vierkante meter op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie en HR+ glas, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een rustige buurt met gemengde bewoners
Met ruim 1.500 inwoners is het Bergerwegkwartier een buurt waar jong en oud elkaar afwisselen: zo'n 21 procent is 65-plusser, terwijl een kwart tussen de 45 en 65 jaar is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een van hen zegt: "Een rustige fijne buurt waar niemand elkaar lastig valt." Een ander noemt het "heel fijn en rustig". De buurt Bergerwegkwartier heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Vomar op 650 meter of Albert Heijn op 800 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: OSG Willem Blaeu op 355 meter en PCC Fabritius op 408 meter, beide voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk Bergerhoef zit om de hoek, op 261 meter. De bushalte Alkmaar, Bergerweg met lijn 166 ligt op 185 meter, en het treinstation Alkmaar is op 854 meter lopen. De gemeente Alkmaar biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €532.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 13% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €326.000 naar €532.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu laag maar in 2050 gemiddeld, en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Magneet Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Hoeverweg 43, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €600.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €532.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €326.000 naar €532.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 124 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 126 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 149 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en HR+ glas, en is er een cv-ketel aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1952 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 95% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Vomar (649 meter) en Albert Heijn (803 meter). De huisartsenpraktijk Bergerhoef zit op 261 meter en de apotheek op 685 meter. Voor onderwijs zijn er meerdere scholen, waaronder OSG Willem Blaeu op 355 meter en PCC Fabritius op 408 meter. Het treinstation Alkmaar ligt op 854 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alkmaar, Bergerweg op 185 meter, met buslijn 166. Daarnaast zijn er haltes aan de Nicolaas Beetskade (lijn 165) op 337 meter en de Van Ostadelaan (lijn 165) op 421 meter. Het treinstation Alkmaar ligt op 854 meter lopen.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een rustige fijne buurt waar niemand elkaar lastig valt." Een ander noemt het "heel fijn en rustig". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.839, gebaseerd op de makelaar-opgave van 124 vierkante meter woonoppervlakte. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.320 per vierkante meter, maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 102 vierkante meter.
