Een hoekwoning met karakter in Alkmaar
Deze hoekwoning uit 1935 staat in de buurt Bergerhof en Blaeustraatkwartier, een wijk met een mix van oud en nieuwer. Met een vraagprijs van €485.000 zit de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is met 102 m² woonoppervlak een stuk compacter dan veel andere hoekwoningen in Alkmaar, die gemiddeld 264 m² meten.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Over drie woonlagen verdeeld, biedt het huis 369 m³ inhoud. De achtertuin ligt op het noordoosten en is volgens de makelaar onderhoud binnen. De woning heeft dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Een rustige buurt met een gemêleerde bevolking
Met bijna 2.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (53%) is dit een buurt met een gevarieerde samenstelling. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een rustige fijne buurt waar niemand elkaar lastig valt." Een ander noemt het "heel fijn en rustig". De buurt Bergerhof en Blaeustraatkwartier heeft een woningvoorraad die voor 61% uit koopwoningen bestaat.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Vomar op 635 meter of de Jumbo op 980 meter. Basisschool De Rank zit op 303 meter, en het PCC Fabritius voor voortgezet onderwijs op 530 meter. De huisartsenpraktijk Bergerhoef is twee straten verder, en de apotheek zit op 704 meter. Buslijn 166 stopt op 183 meter bij de Bergerweg, en treinstation Alkmaar ligt op 528 meter. De gemeente Alkmaar biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: het geluidsniveau van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1935. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Magneet Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bisschop Bottemannestraat 4, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €485.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €489.556. De prijs per vierkante meter is €4.755, terwijl het buurtgemiddelde op €4.259 ligt. De woning is met 102 m² wel aanzienlijk kleiner dan het buurtgemiddelde van 264 m², wat de prijs per m² verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 369 m³. De achtertuin ligt op het noordoosten en is volgens de makelaar onderhoud binnen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), wat kan helpen om het energieverbruik te beperken.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1935 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool De Rank (303 meter) en het PCC Fabritius voor voortgezet onderwijs (530 meter). De Vomar zit op 635 meter en de Jumbo op 980 meter. Huisartsenpraktijk Bergerhoef is op 622 meter, en de apotheek op 704 meter. Treinstation Alkmaar ligt op 528 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 166 stopt op 183 meter bij de halte Alkmaar, Bergerweg. Buslijn 165 stopt op 287 meter bij de Nicolaas Beetskade. Treinstation Alkmaar ligt op 528 meter, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een rustige fijne buurt waar niemand elkaar lastig valt." Een ander noemt het "heel fijn en rustig". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de buurt samengesteld?
De buurt Bergerhof en Blaeustraatkwartier telt 1.955 inwoners, waarvan 53% eenpersoonshuishoudens. De leeftijdsverdeling is gevarieerd: 34% is tussen 25 en 45 jaar, 25% tussen 45 en 65 jaar, en 15% is 65 jaar of ouder. De woningvoorraad bestaat voor 61% uit koopwoningen.
