Een tussenwoning met zes kamers in Klingerberg-Zuid
Deze tussenwoning uit 1983 staat aan de Boekenderstraat, een rustige weg in de woonwijk Klingerberg-Zuid. Met een woonoppervlakte van 126 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 174 vierkante meter, is het een woning die ruimte biedt. De vraagprijs van €350.000 is marktconform, vergeleken met het buurtgemiddelde van €357.900. Het is een van de tussenwoningen in Venlo die nu te koop staat.
Zes kamers, drie slaapkamers en een garage
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 507 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 29 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Een aangebouwde stenen garage biedt ruimte voor de auto of opslag. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
Klingerberg-Zuid: een buurt met veel speelplekken
Met 2.610 inwoners is Klingerberg-Zuid een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 37 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Venlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97, op basis van 25 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ervaar hier veel veiligheid. Nooit het gevoel gehad dat ik moest opletten voor mijn veiligheid en de wegen zijn fijn gebouwd." Een ander noemt het "Gezellig met mensen die altijd tijd hebben voor een praatje en altijd hallo ze". De buurt Klingerberg-Zuid heeft meerdere speelplaatsen, aldus een van de reviews.
Boodschappen, scholen en bushaltes op loopafstand
De PLUS-supermarkt ligt op 654 meter, de Aldi op 714 meter en een Jumbo op ruim een kilometer. Basisschool De Klingerberg zit op 430 meter, OBS Harlekijn op 293 meter. De huisarts is Medisch Centrum Alberick op 466 meter, de apotheek F. Pans op 435 meter. Bushalte Blerick, De Klimop op 245 meter wordt bediend door lijn 2 en 811. Het treinstation Blerick ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Venlo heeft verder een ziekenhuis op 2,7 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door spoorweglawaai 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hendriks Makelaardij Roermond op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boekenderstraat 187, Venlo
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €350.000. Dat is marktconform, want het ligt 2 procent onder de gemiddelde vraagprijs van €357.900 in de buurt. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.311, terwijl deze woning op €2.778 per vierkante meter zit op basis van de makelaarsopgave. Er staan op dit moment vijf koopwoningen te koop in Klingerberg-Zuid.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 507 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 29 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Een aangebouwde stenen garage is aanwezig. De woning is een tussenwoning en een eengezinswoning.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label betekent lagere energiekosten dan bij minder zuinige labels.
Welke risico's zijn er op het gebied van geluid, fundering en klimaat?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door spoorweglawaai 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 654 meter, de Aldi op 714 meter en een Jumbo op 1.114 meter. Basisschool De Klingerberg zit op 430 meter, OBS Harlekijn op 293 meter. De huisarts is Medisch Centrum Alberick op 466 meter, de apotheek F. Pans op 435 meter. Bushalte Blerick, De Klimop op 245 meter wordt bediend door lijn 2 en 811. Het treinstation Blerick ligt op 1.688 meter.
Hoe is de buurt Klingerberg-Zuid om in te wonen?
Klingerberg-Zuid heeft 2.610 inwoners, waarvan 37 procent van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Venlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97, op basis van 25 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ervaar hier veel veiligheid. Nooit het gevoel gehad dat ik moest opletten voor mijn veiligheid en de wegen zijn fijn gebouwd." Een ander noemt het "Gezellig met mensen die altijd tijd hebben voor een praatje en altijd hallo ze".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €2.778, op basis van de makelaarsopgave van 126 vierkante meter woonoppervlak. De BAG-registratie geeft 130 vierkante meter aan. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.311 per vierkante meter, dus deze woning ligt daar 16 procent onder.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, er is een achtertuin van 29 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De tuin ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je er in de middag en avond zon kunt hebben. Er is ook een aangebouwde stenen garage.
