Boekenstein 28
Zuid West, Heiloo
Bekijk buurtEen ruime tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de Boekenstein 28 staat in de buurt Zuid West, een deel van Heiloo waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlakte van 135 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 150 vierkante meter, biedt dit huis ruimte voor een gezin. De vraagprijs van €550.000 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Heiloo, maar de woning is ruim en heeft een gunstige ligging.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1977 en heeft een energielabel C. Volgens de makelaar telt het huis 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 468 kubieke meter. Er is een achtertuin en een voortuin, en de woning wordt verwarmd met heteluchtverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE. De oppervlakte volgens de BAG-registratie is 141 vierkante meter, terwijl de makelaar 135 vierkante meter opgeeft.
Zuid West: een buurt met karakter
Met ruim 2.300 inwoners en een mix van leeftijden, is Zuid West een gevarieerde buurt. Ongeveer 28% van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat de buurt een rustig karakter geeft. Bewoners van de gemeente Heiloo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73; een van hen zegt: "Het is een heel mooi dorpje, oogegroeid met leuke mensen die hier zijn geboren en getogen." Een ander noemt het "een lekker plekkie, ik ben er graag." De buurt heeft een laag aantal misdrijven, met 42 geregistreerde incidenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je alles wat je dagelijks nodig hebt. Op ongeveer 500 meter liggen de Albert Heijn en de Lidl, en op iets meer dan een kilometer de Vomar. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Elckerlyc Basisschool voor Freinetonderwijs en Kindcentrum Willibrord, beide op 156 meter. De huisarts is op ongeveer een kilometer afstand, en de apotheek op 927 meter. Buslijn 408 stopt op 88 meter bij halte De Ronge, en het treinstation Heiloo ligt op 1,1 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €472.000 met peildatum 2025-01-01. Volgens de gemeentelijke cijfers ligt de vraagprijs 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €321.000 naar €472.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, van spoorweglawaai 30 dB en van vliegverkeer 43 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, maar voor 2050 wordt dit gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar ook dit wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Blokdijk Makelaars & Adviseurs B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boekenstein 28, Heiloo
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €550.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €472.000 met peildatum 2025-01-01. Volgens de gemeentelijke cijfers ligt de vraagprijs 17% boven de WOZ-waarde. Dit betekent dat de vraagprijs hoger is dan de laatst bekende gemeentelijke taxatie, maar de uiteindelijke marktwaarde kan afwijken.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 468 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 135 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 141 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 150 vierkante meter.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €472.000 met peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €321.000 naar €472.000. Dit betekent dat de woning in waarde is toegenomen, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn en Lidl op ongeveer 500 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Elckerlyc Basisschool voor Freinetonderwijs en Kindcentrum Willibrord op 156 meter. De huisarts is op ongeveer een kilometer afstand en de apotheek op 927 meter. Buslijn 408 stopt op 88 meter en het treinstation Heiloo ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Zuid West om in te wonen?
Zuid West is een buurt met ruim 2.300 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Heiloo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73. Een bewoner zegt: "Het is een heel mooi dorpje, oogegroeid met leuke mensen die hier zijn geboren en getogen." Een ander noemt het "een lekker plekkie, ik ben er graag." De buurt heeft een laag aantal misdrijven.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de te verwachten energiekosten. Voor een woning met label C kun je een redelijke energierekening verwachten.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, van spoorweglawaai 30 dB en van vliegverkeer 43 dB, allemaal onder de geluidsnorm. Dit betekent dat de woning niet boven de wettelijke normen voor geluidbelasting zit. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, niet voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt Zuid West zijn op dit moment 8 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €519.125 en de mediaanprijs is €487.000. De prijzen variëren van €395.000 tot €800.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.171.
Statistieken van Zuid West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €519.125 | €487.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.171 | – |
Statistieken van Heiloo-West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €519.125 | €487.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.171 | – |
Ervaringen van Heiloo
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is een heel mooi dorpje, oogegroeid met leuke mensen die hier zijn geboren en getogen. Ik fiets er graag doorheen en alles is binnen handbereik. Binnen een kwartier ben je in Alkmaar en met de treun een halfuurtje richting Amsterdam. Ook de Zee is maar een halfuur fietsen. Er wonen gezellige mensen en ze lopen altijd wel rond. Ook een tal aan supermarkten dus daar vind je je medemens en kom je wel vooruit. Het is een lekker plekkie, ik ben er graag.
Deze buurt te midden van meerdere sport verenigingen en prachtige polder natuur biedt fantastisch woon en leef klimaat ,van jong tot oud helpen de bewoners elkaar en genieten van de vele vogels die dagelijks ons leven toe-zingen,ons motto Leef en laten leven in onze buurt met overwegend schone lucht.
Lekker wonen zonder dat iedereen zich met je bemoeit, leven en laten leven is hier het motto én omkijken naar mensen die om welke redenen ook een beetje hulp of aandacht nodig hebben. Ook is er een vorm van sociale controle aanwezig wat de veiligheid ten goede komt. Wel jammer dat er geen bus stopt waar iedereen zonodig gebruik van kan maken ipv een buurtbus waar je alleen gebruik van kan maken met een speciale lidmaatschap hiervoor.
Veel winkels dichtbij, mooie groene wijken, aardige mensen
Ik woon hier nu 23 jaar, en ik moet zeggen dat het een geweldige buurt is. De sfeer is er goed, je woont vlak bij het station en de supermarkt, het woont ontzettend centraal in Heiloo en ik heb eigenlijk geen minpunten.
Statistieken van Heiloo
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €686.930 | €622.035 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.899 | – |
| Huurprijs | €875 p/m | €875 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Boekenstein 28, Heiloo
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
