Boekhorststraat 42
Zuidwal, Den Haag
BuurtEen statig herenhuis in het hart van Den Haag
Deze tussenwoning aan de Boekhorststraat 42 staat midden in de levendige Zuidwal, een buurt die volgens bewoners van de wijk Centrum een 7,96 scoort. Met negen kamers en vier slaapkamers is dit een royale woning voor wie van ruimte houdt. De vraagprijs van €699.000 ligt 38% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €506.289, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Den Haag hebben een gemiddelde prijs per m² van €5.301, terwijl deze woning op €3.495 per m² zit.
Een woning met negentiende-eeuwse charme
Het huis is gebouwd in 1900 en heeft volgens de makelaar een woonoppervlak van 200 m², terwijl de BAG-registratie 223 m² aangeeft. Het perceel is 102 m² groot. De woning heeft negen kamers, waaronder vier slaapkamers, en is verdeeld over één woonlaag. De inhoud bedraagt 729 m³. Het is een herenhuis in volle eigendom, gelegen in het centrum. De tuin is aanwezig. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Zuidwal: wonen tussen historie en levendigheid
Met ruim 7.400 inwoners en een hoge stedelijkheidsgraad is dit een bruisende plek. Bewoners van de wijk Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96; een van hen noemt het "een rustige buurt met een bruisende winkelstraat om de hoek", een ander zegt "heel centraal gelegen in de winkelbuurt en super bereikbaar met OV of de fiets". De buurt Zuidwal telt veel eenpersoonshuishoudens (67%) en relatief weinig kinderen. Het aantal misdrijven ligt op 2.191 per jaar, wat hoog is, maar de duiding laat je zelf.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 178 meter of Jumbo op 252 meter. De huisarts zit op ongeveer een kilometer afstand, de apotheek om de hoek op 305 meter. Voor het onderwijs kun je terecht bij basisscholen op 2,3 kilometer of verder. De tramhalte Grote Markt ligt op 182 meter met lijnen 2, 3, 4, 6, 25 en N4. Treinstation Den Haag HS is op 946 meter loopafstand. De gemeente Den Haag heeft verder een groot aanbod aan restaurants, op 100 meter afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 20 dB Lden, beide onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Elnovi makelaardij & vastgoed en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Boekhorststraat 42, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €699.000. Dat ligt 38% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €506.289. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.301, terwijl deze woning op €3.495 per m² zit. De woning is met 200 m² aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 97 m², wat de hogere prijs deels verklaart. Het is aan de hoge kant, maar de ruime oppervlakte speelt daarin mee.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft negen kamers, waaronder vier slaapkamers, en is verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 729 m³. Het is een herenhuis met een tuin. De woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 200 m², terwijl de BAG-registratie 223 m² aangeeft. Het perceel is 102 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1900, wat vaak samengaat met minder goede isolatie, maar dat is niet uit het label af te leiden.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 20 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt in een drukke stedelijke omgeving.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1900, en in dit postcodegebied is 77% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dat maakt het risico gemiddeld, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 178 meter, de Jumbo op 252 meter. De huisarts is op ongeveer een kilometer, de apotheek op 305 meter. Basisscholen zijn op 2,3 kilometer of verder. De tramhalte Grote Markt is op 182 meter met lijnen 2, 3, 4, 6, 25 en N4. Treinstation Den Haag HS ligt op 946 meter.
Hoe is de buurt Zuidwal om in te wonen?
Bewoners van de wijk Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met een bruisende winkelstraat om de hoek", een ander zegt "heel centraal gelegen in de winkelbuurt en super bereikbaar met OV of de fiets". De buurt telt veel eenpersoonshuishoudens en is zeer stedelijk.
