Een tussenwoning met vrij uitzicht in de Kadenbuurt
Aan de Boelekade in Gouda staat deze tussenwoning uit 1985, met een vrij uitzicht en een rustige ligging in een woonwijk. De woning is onderdeel van de Kadenbuurt, een buurt met ruim 2.600 inwoners en een mix van leeftijden. Met een vraagprijs van €450.000 is de prijs vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde, wat deze woning marktconform maakt. Ter vergelijking: het gemiddelde van de tussenwoningen in Gouda ligt rond de €402.780.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 354 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 104 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. Het perceel is 154 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 91 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
De Kadenbuurt
Met bijna 2.600 inwoners en een derde tussen de 25 en 45 jaar, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,13 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is veilig, sociaal en groeit naar een beter milieu en op het gebied van voorzieningen." Een ander noemt het "een mix van veel culturen" met "weinig groen, regelmatig veel afval", maar ook "goede kleine ondernemingen in de buurt en supermarkten". De buurt Kadenbuurt heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 3.895.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 176 meter, of bij de Albert Heijn op 398 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Casimirschool op 436 meter, en de huisartsenpraktijk Smithuis en Diez Canseco zit op 544 meter. De apotheek Neumann is om de hoek, op 141 meter. Het treinstation Gouda ligt op 592 meter, en bushaltes Gouda, Kleiweg en Gouda, Centrum zijn beide op ongeveer 325 meter, met lijnen zoals 2, 190 en 275. De gemeente Gouda heeft verder een ziekenhuis op 840 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €449.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €239.000 naar €449.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen die gevoelig is voor zetting, en een KCAF-aandachtsgebied waar 25% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Boer Makelaardij en Boer Makelaardij Midden-Holland op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boelekade 153, Gouda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €449.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €239.000 naar €449.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 354 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 104 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. Het perceel is 154 m² groot. Er is een achtertuin van 91 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Met label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het in een KCAF-aandachtsgebied, waar 25% van de panden vóór 1970 is gebouwd, en heeft 4% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rond de Boelekade?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau en kunnen per woning verschillen.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 176 meter, gevolgd door de Albert Heijn op 398 meter en de SPAR op 455 meter. Ook zijn er een SPAR express op 485 meter en een PLUS op 845 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 23 supermarkten, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Boelekade?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Gouda, Kleiweg en Gouda, Centrum, beide op ongeveer 325 meter. Vanaf Gouda, Kleiweg rijden lijnen 2, 190 en 275. Het treinstation Gouda ligt op 592 meter, dus ook met de trein ben je snel op weg. De bushalte Gouda, Station is op 448 meter met meerdere lijnen.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de Kadenbuurt?
In de Kadenbuurt staan momenteel 25 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €402.780 en een mediaan van €385.000. De prijzen variëren van €260.000 tot €615.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.500. Deze woning ligt met €4.327 per m² iets onder dat gemiddelde.
Zijn er scholen in de buurt van de Boelekade?
De dichtstbijzijnde basisschool is de Casimirschool op 436 meter, met 388 leerlingen. Ook zijn er de Prinses Julianaschool op 601 meter en de r.k. basisschool St. Aloysius op 657 meter. Voor speciaal onderwijs is Auris Taalplein op 489 meter. Binnen 5 kilometer zijn er 60 scholen, dus er is ruime keuze.
Wat is de stedelijkheidsgraad van de Kadenbuurt?
De Kadenbuurt is zeer sterk stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 3.895 adressen per km². Dat betekent een dichte bebouwing en veel voorzieningen in de buurt. De buurt heeft 2.625 inwoners, waarvan 46% eenpersoonshuishoudens zijn. Het is een levendige omgeving met een mix van leeftijden.
