Westerom 10
De Korte Akkeren Oud, Gouda
BuurtEen ruime tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning aan de Westerom ligt in De Korte Akkeren Oud, een buurt in Gouda waar het water en de rustige weg de sfeer bepalen. Met 118 vierkante meter woonoppervlak is dit een royale woning, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van 88 vierkante meter. De vraagprijs van €469.000 ligt 26% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €372.582 ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is het aanbod van tussenwoningen in Gouda beperkt.
Indeling en kenmerken
De woning uit 1974 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 429 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin op het zuidoosten. De woning is voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en een open haard. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft 119 vierkante meter woonoppervlak, de makelaar 118 vierkante meter.
De Korte Akkeren Oud
Met bijna 6.000 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Ongeveer een derde van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, en 14% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de buurt De Korte Akkeren Oud geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, gebaseerd op 26 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige en leuke buurt waarbij ik me erg veilig voel", een ander waardeert dat "de buurt veilig, sociaal en groeit naar een beter milieu".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 104 meter. Basisschool De Goudakker zit om de hoek op 310 meter, en de Westerschool op 478 meter. Huisartsenpraktijk Korte Akkeren en BENU Apotheek Korte Akkeren zijn beide op ongeveer 450 meter. Bushalte Gouda, St. Jobstraat met lijnen 2 en 190 ligt op 110 meter, en treinstation Gouda op 928 meter. De gemeente Gouda heeft verder het Groene Hart Ziekenhuis op 1,3 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €390.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 20% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 70%, van €229.000 naar €390.000. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting; 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Klein Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westerom 10, Gouda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €469.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €390.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €229.000 naar €390.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 429 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak van 118 vierkante meter op, de BAG-registratie vermeldt 119 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is ook een open haard.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Lidl op 104 meter. Daarnaast zijn er Albert Heijn op 747 meter, SPAR op 886 meter, Coop op 935 meter en Hoogvliet op 963 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Bushalte Gouda, St. Jobstraat ligt op 110 meter en wordt bediend door lijnen 2 en 190. Ook halte Gouda, Oranjeplein op 308 meter en Gouda, Hoge Gouwe op 386 meter hebben deze lijnen, met lijn 275 erbij. Treinstation Gouda ligt op 928 meter.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In De Korte Akkeren Oud staan 29 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €372.582 en een mediaan van €350.000. De prijzen variëren van €249.900 tot €750.000. Deze woning ligt met €469.000 boven het buurtgemiddelde.
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De woning heeft een achtertuin op het zuidoosten, volgens de makelaar. Het perceel is 100 vierkante meter, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, aan water en in een woonwijk.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Goudakker ligt op 310 meter en de Westerschool voor Protestants Christelijk Basisonderwijs op 478 meter. Voor voortgezet onderwijs is De Goudse Waarden, locatie Kanaalstraat op 690 meter. Er zijn in totaal 57 scholen binnen 5 kilometer.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 36 dB Lden, van vliegverkeer 35 dB Lden en van industrie 46 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen.
