Een ruime tussenwoning aan het water
Aan de Westerom in Gouda staat deze tussenwoning uit 1974, pal aan het water en aan een rustige weg. Met vijf kamers en een woonoppervlak van 118 vierkante meter is dit een flink huis, 26% groter dan het buurtgemiddelde van 94 vierkante meter. De vraagprijs van €459.000 ligt 20% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €383.213 ligt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Gouda hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.242.
Een huis met vier slaapkamers en een open haard
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 429 kubieke meter. Achter zit een tuin van 37 vierkante meter op het zuidoosten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een open haard. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 119 vierkante meter, de makelaar komt op 118 vierkante meter.
De Korte Akkeren Oud: een levendige buurt
Met bijna 5.900 inwoners is dit een buurt met veel gezinnen en een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Gouda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige en leuke buurt waarbij ik me erg veilig voel", een ander zegt: "Weinig groen, regelmatig veel afval. Wel goede kleine ondernemingen in de buurt en supermarkten." De buurt De Korte Akkeren Oud heeft een woningvoorraad van 2.780 woningen, waarvan 59% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 104 meter, op nog geen twee minuten lopen, en de Albert Heijn op 747 meter. Basisschool De Goudakker zit op 310 meter, en de Westerschool voor Protestants Christelijk Basisonderwijs op 478 meter. De huisartsenpraktijk Korte Akkeren en de BENU Apotheek Korte Akkeren zitten beide op ongeveer 450 meter. Bushalte Gouda, St. Jobstraat is op 110 meter met lijn 2 en 190. Treinstation Gouda ligt op 928 meter. De gemeente Gouda biedt met het Groene Hart Ziekenhuis op 1,3 kilometer ook zorg in de buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €390.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €229.000 naar €390.000. Op het adres zijn ook risico-indicaties bekend, die op gebiedsniveau gelden en geen inspectie van deze woning zijn. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en in 2050 laag. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Klein Makelaardij en Klein Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westerom 10, Gouda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €459.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €390.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €229.000 naar €390.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 429 kubieke meter. De achtertuin is 37 vierkante meter groot en ligt op het zuidoosten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen en daardoor gevoelig voor zetting. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Lidl ligt op 104 meter, op nog geen twee minuten lopen. De Albert Heijn zit op 747 meter, de SPAR op 886 meter en de Coop op 935 meter. Ook de Hoogvliet is met 963 meter op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Bushalte Gouda, St. Jobstraat ligt op 110 meter en wordt bediend door lijn 2 en 190. Ook halte Gouda, Oranjeplein op 308 meter en Gouda, Hoge Gouwe op 386 meter hebben deze lijnen. Treinstation Gouda ligt op 928 meter.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Gouda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een gezellige en leuke buurt waarbij ik me erg veilig voel." Een ander noemt: "Weinig groen, regelmatig veel afval. Wel goede kleine ondernemingen in de buurt en supermarkten."
Hoe groot is de kans op wateroverlast bij hevige regen?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
