Een ruime tussenwoning in de Verzetsheldenbuurt
Deze tussenwoning aan de Boerhaavestraat 23 staat in de Verzetsheldenbuurt, een woonwijk in IJmuiden-Noord. Met vijf kamers en een woonoppervlak van 105 m² is dit een royale woning voor wie zoekt in deze buurt. De vraagprijs van €425.000 ligt 19% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €357.714, en de prijs per m² is €4.048. Ter vergelijking: tussenwoningen in Velsen hebben een gemiddelde prijs per m² van €4.710.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1952 en heeft drie woonlagen. De indeling omvat vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een inhoud van 377 m³ en is voorzien van dubbel glas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Buiten is er een achtertuin van 44 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Het betreft volle eigendom.
De buurt Verzetsheldenbuurt
Met 1.670 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan 19% 65 jaar of ouder is, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Velsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29; een van hen zegt: "Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt." Een ander noemt: "Veel huizen in de Rivierenbuurt zijn oud en slecht geïsoleerd." De buurt Verzetsheldenbuurt heeft een woningvoorraad van 873 woningen, waarvan 44% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 139 meter of Dekamarkt op 406 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen Het Kompas op 261 meter en De Klipper op 406 meter. De huisartsenpraktijk De Haven zit op 302 meter en de IJmuider Apotheek Ledeboer op 258 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is IJmuiden, Kennemerlaan op 215 meter met buslijn 74. Het treinstation Driehuis ligt op 2.977 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €412.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €249.000 naar €412.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw vóór 1970 is en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boerhaavestraat 23, Ijmuiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €412.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt ook 19% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €357.714. De prijs per m² is €4.048, terwijl het buurtgemiddelde €4.710 per m² is.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 377 m³. Er is een achtertuin van 44 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is voorzien van dubbel glas en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label geeft aan hoe energiezuinig de woning is, maar zegt niets over de isolatie of de staat van de woning. In de buurt heeft 30,8% van de woningen energielabel C, en 38,5% heeft label A. Het label is een indicatie, geen garantie voor de energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt omdat de woning vóór 1970 is gebouwd (1952) en in een KCAF-aandachtsgebied ligt, waar 79% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 139 meter, en Dekamarkt op 406 meter. Basisscholen Het Kompas en De Klipper liggen op respectievelijk 261 en 406 meter. De huisartsenpraktijk De Haven zit op 302 meter en de IJmuider Apotheek Ledeboer op 258 meter. De bushalte IJmuiden, Kennemerlaan is op 215 meter met buslijn 74.
Hoe is de buurt Verzetsheldenbuurt?
De buurt heeft 1.670 inwoners, waarvan 30% tussen 25 en 45 jaar is en 19% 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Velsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29. Een bewoner zegt: "Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt." Een ander noemt: "Veel huizen in de Rivierenbuurt zijn oud en slecht geïsoleerd."
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 65% gestegen, van €249.000 naar €412.000. De waarde per peildatum: 2020: €249.000, 2021: €317.000, 2022: €372.000, 2023: €348.000, 2024: €382.000, 2025: €412.000. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm, en van industrie 47 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de staat van de woning, zoals onderhoud of specifieke kenmerken. Daardoor is het niet mogelijk om een oordeel te geven over de kwaliteit. De woning wordt via twee kanalen aangeboden, beide door VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS.
