Een ruime tussenwoning in een rustige Waalrese wijk
Deze tussenwoning aan de Bolderiklaan 58 ligt in Voldijn, een woonwijk in Waalre waar het aangenaam wonen is. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 129 vierkante meter volgens de makelaar, biedt dit huis veel leefruimte. De vraagprijs van €500.000 is scherp, want dat ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs van €698.705 voor tussenwoningen in Waalre.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning uit 1989 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden een ruime indeling, met een inhoud van 457 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 123 vierkante meter, terwijl de makelaar 129 vierkante meter opgeeft.
Leven in Voldijn
Met bijna 2.900 inwoners is Voldijn een levendige buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat." De buurt Voldijn heeft een mix van leeftijden, met relatief veel gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 530 meter, om de hoek, en de Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Basisschool De Meent is twee straten verder, op 767 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 864 meter, in het nabijgelegen Aalst. De bushalte Aalst, Bosranklaan is naast de deur, op 115 meter, met buslijn 271. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Waalre heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €433.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 97% gestegen, van €220.000 naar €433.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 31 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Honders & Alting makelaars Oisterwijk op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bolderiklaan 58, Waalre
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €433.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 97% gestegen, van €220.000 naar €433.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de WOZ laat zien dat waarden in deze buurt flink zijn gestegen.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 457 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 129 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 123 vierkante meter aangeeft.
Hoe is de buurt Voldijn om in te wonen?
Voldijn heeft bijna 2.900 inwoners, met een mix van leeftijden: 17% is jonger dan 15 jaar en 25% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat." Het is een wijk waar kinderen relatief veilig buiten kunnen spelen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 530 meter en de Albert Heijn op 972 meter, dus boodschappen kun je dichtbij doen. Basisschool De Meent zit op 767 meter en de huisarts en apotheek op 864 meter. De bushalte Aalst, Bosranklaan is op 115 meter, met buslijn 271. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 4,2 kilometer, dus voor de trein moet je iets verder reizen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in deze omgeving klein wordt geacht. Andere risico's zijn er wel: bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, ook in 2050.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 31 dB, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen aan deze woning. Het betekent dat je rekening kunt houden met verkeersgeluid, maar dat vliegtuigen naar verwachting minder storend zijn.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €698.705, met een mediaan van €562.500. De vraagprijs van deze woning is €500.000, wat 28% onder het buurtgemiddelde ligt. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €3.876 tegenover een buurtgemiddelde van €4.071. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van andere aanbiedingen.
Welke energielabels komen voor in de buurt?
In de buurt heeft 47,8% van de koopwoningen energielabel C, net als deze woning. Daarnaast heeft 26,1% label B en 17,4% label A. Slechts 4,3% heeft label A+ of hoger, en ook 4,3% heeft label D of lager. Deze woning zit dus in de meest voorkomende categorie. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar label C is een gemiddeld label.
Hoe lang staan woningen in deze buurt te koop?
In de afgelopen periode zijn er 50 koopwoningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkooptijd van 33 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €635.820. Er staan momenteel 22 woningen te koop. Deze cijfers geven een beeld van de markt in de buurt, maar zeggen niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
