Een tussenwoning in Oosterhaar
Deze tussenwoning aan de Boterbloemweg staat in Oosterhaar, een buurt in Haren Gn. Met een vraagprijs van €295.000 ligt de prijs 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €418.614, wat deze woning een scherpe instap in de buurt maakt. De woning is gebouwd in 1965 en heeft energielabel C. Het is een van de tussenwoningen in Groningen die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud van de woning is 313 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 85 m², terwijl de makelaar 77 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 167 m². De prijs per vierkante meter is €3.831, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Oosterhaar
Met ruim 4.200 inwoners is Oosterhaar een buurt met een mix van leeftijden, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62; een van hen zegt: "Mensen zijn vriendelijk, woon er prettig." Een ander noemt het "een prettige buurt" met "fijne buren en nette straat". De buurt Oosterhaar heeft een woningvoorraad van 1.837 woningen, waarvan 72% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 179 meter, om de hoek dus, en de Service Apotheek Oosterhaar zit er naast. Huisartspraktijk Heikens is twee straten verder op 166 meter. De dichtstbijzijnde basisschool, IKC Quintusschool, ligt op 3 kilometer afstand. Bushalte Haren, Waterhuizerweg met lijn 51 is op 185 meter, en treinstation Haren ligt op 770 meter. De gemeente Groningen biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €310.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €194.000 naar €310.000. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Schouten + Van der Giezen Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boterbloemweg 26, Haren Gn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €310.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €194.000 naar €310.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 313 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 85 m², terwijl de makelaar 77 m² opgeeft. Het perceel is 167 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Jumbo ligt op 179 meter en de Service Apotheek Oosterhaar zit er naast. Huisartspraktijk Heikens is op 166 meter. De dichtstbijzijnde basisschool, IKC Quintusschool, ligt op 3 kilometer. Bushalte Haren, Waterhuizerweg met lijn 51 is op 185 meter, en treinstation Haren ligt op 770 meter.
Hoe is de buurt Oosterhaar?
Oosterhaar heeft ruim 4.200 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62. Een bewoner zegt: "Mensen zijn vriendelijk, woon er prettig." Een ander noemt het "een prettige buurt" met "fijne buren en nette straat".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label C kun je een gemiddelde energieprestatie verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je verbruik en de prijzen.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 33 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn openbare risicodata op adresniveau, indicaties op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning.
