Een moderne tussenwoning in een jonge buurt
Deze tussenwoning uit 2023 staat in Bonfut, een buurt die nog volop in ontwikkeling is. Met 139 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie woonlagen is er ruimte genoeg voor een gezin. De vraagprijs is 700.000 euro voor deze tussenwoningen in Lansingerland.
Ruimte en comfort op drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De achtertuin van 32 vierkante meter ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Leven in Bonfut
Met 550 inwoners is Bonfut een kleine, overzichtelijke buurt. Veel huishoudens hebben kinderen, en de meeste woningen zijn koopwoningen. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "knus en vredig" en waardeert de combinatie van huizen, natuur en het dorp met winkels op loopafstand. De buurt Bonfut is nog jong, want alle woningen zijn na 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ongeveer 450 meter, en de Jumbo is iets verderop. Jenaplanschool De Kwakel en CBS Prins Willem-Alexander zitten beide op loopafstand. Huisartsenpraktijk De Groenzoom en Apotheek Klapwijk zijn binnen anderhalve kilometer te vinden. Metrolijn E stopt op ongeveer 700 meter, en buslijnen 170 en 173 rijden vanaf Rodenrijs Metro. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op ruim vier kilometer. De gemeente Lansingerland biedt daarmee goede verbindingen met de regio.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 670.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van 270.000 naar 670.000 euro. Op het adres geldt een lage funderingsrisico-indicatie, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van spoorweglawaai ligt boven de norm, die van weg- en vliegverkeer niet. Het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huispedia en Lagerweij & Fonk NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bremstraat 13, Berkel En Rodenrijs
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is 670.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 700.000 euro ligt daar 4% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is de afgelopen vijf jaar flink gestegen, van 270.000 euro in 2021 naar 670.000 euro in 2025.
Wat voor woning is dit en hoeveel ruimte biedt het?
Het is een tussenwoning uit 2023 met een woonoppervlak van 139 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 509 kubieke meter. Achter zit een tuin van 32 vierkante meter op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom.
Hoe zit het met de energiezuinigheid van deze woning?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Dit zijn de kenmerken zoals de makelaar ze opgeeft; het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
De funderingsrisico-indicatie op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit huis.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van spoorweglawaai ligt boven de geluidsnorm, met 56 dB Lden in 2023. Wegverkeer en vliegverkeer zitten met 46 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. Het geeft een beeld van de omgeving, maar de daadwerkelijke geluidsbeleving kan verschillen.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer 450 meter, en de Jumbo op 1,5 kilometer. Jenaplanschool De Kwakel en CBS Prins Willem-Alexander zitten op loopafstand. Huisartsenpraktijk De Groenzoom en Apotheek Klapwijk zijn binnen anderhalve kilometer. Metrolijn E stopt op ongeveer 700 meter, en buslijnen 170 en 173 rijden vanaf Rodenrijs Metro. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 4,3 kilometer.
Hoe is de buurt Bonfut om in te wonen?
Bonfut is een kleine buurt met 550 inwoners, waarvan veel gezinnen met kinderen. De meeste woningen zijn koopwoningen en alle woningen zijn na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "knus en vredig" en waardeert de combinatie van huizen, natuur en het dorp met winkels op loopafstand.
Hoeveel woningen zijn er te koop in deze buurt?
Op dit moment staat er één woning te koop in Bonfut, namelijk deze tussenwoning. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 700.000 euro, met een gemiddelde prijs van 5.036 euro per vierkante meter. In de afgelopen periode zijn er vijf woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van 822.800 euro.
