Broekemastraat 55
Nieuw-Vennep Welgelegen, Haarlemmermeer
BuurtEen ruime tussenwoning in het hart van Nieuw-Vennep
Deze tussenwoning aan de Broekemastraat 55 staat in Nieuw-Vennep Welgelegen, een buurt waar je met ruim 2.000 inwoners en veel 65-plussers een rustige, gemengde sfeer vindt. De woning uit 1963 heeft een energielabel D en wordt aangeboden voor €425.000. Die prijs ligt 19% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €355.783, waarmee de vraagprijs aan de hoge kant is. Ter vergelijking: het aanbod van tussenwoningen in Haarlemmermeer laat een breed prijsveld zien.
Wat de woning te bieden heeft
De makelaar omschrijft dit als een huis met zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 353 m³. De woning heeft een achtertuin van 66 m² op het noorden en een voortuin. Volgens de makelaar is er dubbele beglazing en dakisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 106 m² woonoppervlak, de makelaar komt op 87 m². De woning ligt aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk.
De buurt Nieuw-Vennep Welgelegen
Met ruim 2.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een buurt met een gemêleerde bevolking. Bewoners van de wijk Nieuw-Vennep geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "goed bereikbaar" en waardeert de winkels en het openbaar vervoer, maar merkt ook op dat er "veel hangjongeren" zijn die overlast veroorzaken. Een ander zegt dat het contact met medebewoners "redelijk sociaal" is, maar dat iedereen "in zijn eigen bubbel" leeft. De buurt Nieuw-Vennep Welgelegen kent 48 geregistreerde misdrijven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 529 meter, de Lidl op 773 meter of de Albert Heijn op 797 meter. Voor kinderen is basisschool Het Mozaïek op 271 meter en het Herbert Vissers College op 430 meter. De huisartsenpraktijk De Doorbraak zit op 275 meter, de Service Apotheek de Kind op 687 meter. Buslijn 162 stopt op 238 meter bij de halte Raiffeisenstraat, en het treinstation Nieuw Vennep ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Haarlemmermeer biedt daarmee een aardig netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, door spoorweglawaai 34 dB Lden en door vliegverkeer 47 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat de woning in 1963 op kleigrond is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wilbrink & v.d. Vlugt Makelaars en hun aanbod op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Broekemastraat 55, Nieuw-Vennep
Hoe verhoudt de vraagprijs van €425.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 19% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €355.783. Het aanbod in de buurt varieert van €298.000 tot €795.000, met een mediaan van €329.378. De prijs per vierkante meter is €4.885 op basis van de makelaar-opgave van 87 m², terwijl het buurtgemiddelde per m² €3.022 is. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, maar de woning heeft ook meer kamers dan veel andere tussenwoningen.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning en wat is de indeling?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 353 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 87 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² vermeldt. De woning heeft een achtertuin van 66 m² op het noorden en een voortuin. De ligging is aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme bedragen. In de buurt heeft 81,6% van het koopaanbod een A+ label, dus dit huis scoort minder zuinig dan veel andere woningen in de omgeving. De makelaar vermeldt wel dubbele beglazing en dakisolatie, wat helpt om warmte binnen te houden.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. De woning is in 1963 gebouwd op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt, zoals supermarkten en scholen?
De Jumbo zit op 529 meter, de Lidl op 773 meter en de Albert Heijn op 797 meter. Basisschool Het Mozaïek is op 271 meter en het Herbert Vissers College op 430 meter. De huisartsenpraktijk De Doorbraak is op 275 meter en de Service Apotheek de Kind op 687 meter. Voor het openbaar vervoer kun je buslijn 162 nemen vanaf de halte Raiffeisenstraat op 238 meter, en het treinstation Nieuw Vennep ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Nieuw-Vennep Welgelegen om in te wonen?
Bewoners van de wijk Nieuw-Vennep geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "goed bereikbaar" en waardeert de winkels en het openbaar vervoer, maar merkt ook overlast van hangjongeren. Een ander zegt dat het contact met medebewoners "redelijk sociaal" is, maar dat iedereen "in zijn eigen bubbel" leeft. De buurt telt 2.040 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is.
