Een tussenwoning in een jonge wijk
Deze tussenwoning uit 2015 staat in Vrachelen-Noordwest, een buurt die volledig na 2010 is gebouwd. Met 104 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 135 vierkante meter is het een compacte woning. De vraagprijs van €520.000 ligt 19% onder het buurtgemiddelde van €645.286, maar per vierkante meter is de prijs met €5.000 wel aan de hoge kant. Ter vergelijking: tussenwoningen in Oosterhout hebben gemiddeld een andere prijsstructuur.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 369 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Het gaat om volle eigendom en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk.
Vrachelen-Noordwest
Met 1.875 inwoners en relatief veel gezinnen met kinderen (60% van de huishoudens) is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Vrachelen-Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". In 2024 werden er 17 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 338 meter, om de hoek dus, en de huisartsenpraktijk Ketelaar zit op 474 meter. Voor de dagelijkse boodschappen en zorg hoef je de buurt dus niet uit. De dichtstbijzijnde basisschool, Kindcentrum de Achthoek, ligt op 1,5 kilometer. Buslijnen 224, 226 en 372 stoppen op 255 meter bij de halte Vrachelsestraat. Het treinstation van Breda ligt op 7 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder voldoende voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €432.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 20% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €273.000 naar €432.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 22 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder TQ Makelaars Breda-Ulvenhout op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bronstijd 3, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €432.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €520.000 ligt 20% boven die waarde. Dat betekent dat je als koper meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging zien van 58%, van €273.000 naar €432.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 369 kubieke meter. Verder is er een achtertuin op het westen en een voortuin, beide bereikbaar via de achterom. De woning is in 2015 gebouwd en heeft energielabel A.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 338 meter, dus om de hoek. Op 1,6 kilometer ligt een Aldi en op 1,8 kilometer een Jumbo. Verder zijn er binnen vijf kilometer nog de Nettorama en Albert Heijn. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen, en er is keuze uit meerdere formules.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 255 meter ligt de bushalte Oosterhout, Vrachelsestraat, waar buslijnen 224, 226 en 372 stoppen. Ook de halte Lage Molenpolderweg op 405 meter wordt door deze lijnen bediend. Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda, op ongeveer 7 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel voor lokaal als regionaal vervoer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Vrachelen-Noordwest.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €520.000 en het woonoppervlak is 104 vierkante meter, wat neerkomt op €5.000 per vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.392 per vierkante meter. De woning is dus duurder per vierkante meter dan het gemiddelde in de buurt, maar de totale vraagprijs ligt onder het buurtgemiddelde van €645.286.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd op dit adres. Het overstromingsrisico is echter laag, zowel in de huidige situatie als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen garanties voor deze specifieke woning.
Wat is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk. De woning is een tussenwoning in Vrachelen-Noordwest, een buurt die volledig na 2010 is gebouwd. De achtertuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. De woning ligt op 600 meter van een park of plantsoen.
-267c01db.webp)
