Een ruime tussenwoning in een jonge wijk
Aan de Bronstijd 3 in Oosterhout staat een tussenwoning uit 2015, een eengezinswoning met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlak van 104 vierkante meter en een perceel van 135 vierkante meter is dit een compacte maar complete woning. De vraagprijs van €520.000 ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €698.333, en het is daarmee de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie meer wil weten over tussenwoningen in Oosterhout kan daar terecht.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin van 60 vierkante meter ligt op het westen, dus in de middag en avond zon. De woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel en heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk. De inhoud van de woning is 369 kubieke meter.
Vrachelen-Noordwest
Met 1.880 inwoners en relatief veel gezinnen met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47; een van hen zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De meeste woningen in deze buurt Vrachelen-Noordwest zijn na 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 338 meter, dus twee straten verder, en de huisartsenpraktijk Ketelaar zit op 474 meter. Voor de dagelijkse boodschappen en zorg hoef je de buurt dus niet uit. Basisschool Kindcentrum de Achthoek ligt op 1,5 kilometer, en de dichtstbijzijnde bushalte, Oosterhout, Vrachelsestraat, is op 255 meter met de lijnen 224, 226 en 372. Het treinstation van Breda ligt op 7 kilometer. De gemeente Oosterhout biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €432.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 20% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €273.000 naar €432.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 22 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder TQ Makelaars Breda Ulvenhout v.o.f. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bronstijd 3, Oosterhout
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Bronstijd 3 is vastgesteld op €432.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €520.000 ligt 20% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €273.000 naar €432.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De tussenwoning aan de Bronstijd 3 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 369 kubieke meter. De achtertuin is 60 vierkante meter groot en ligt op het westen. Volgens de makelaar is het een eengezinswoning aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel een gunstig uitgangspunt voor de energiekosten. De woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Hoe is de buurt Vrachelen-Noordwest?
Vrachelen-Noordwest heeft 1.880 inwoners, waarvan 60% van de huishoudens met kinderen is. De meeste woningen zijn na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 338 meter afstand, dus om de hoek, en de huisartsenpraktijk Ketelaar zit op 474 meter. Basisschool Kindcentrum de Achthoek ligt op 1,5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Vrachelsestraat op 255 meter, met de lijnen 224, 226 en 372. Het treinstation van Breda ligt op 7 kilometer afstand.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 22 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs van €520.000 gedeeld door het woonoppervlak van 104 vierkante meter komt uit op €5.000 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in deze buurt is €4.683. De woning is daarmee iets duurder per vierkante meter dan het buurtgemiddelde, maar de totale vraagprijs ligt 26% onder het buurtgemiddelde van €698.333.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €520.000 ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €698.333. Dit komt doordat het woonoppervlak van 104 vierkante meter 30% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 148 vierkante meter. Het is de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is echter wel iets hoger dan het buurtgemiddelde.
-267c01db.webp)
