Een tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Bruninckxdal 23 in Valkenswaard staat een tussenwoning uit 1981, gelegen aan een rustige weg midden in een woonwijk. Met een woonoppervlak van 94 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een compacte woning die met vier kamers en drie slaapkamers genoeg ruimte biedt voor een gezin. De vraagprijs van €389.000 ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs van tussenwoningen in Valkenswaard, die op €461.813 staat. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp.
De woning zelf
De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 333 kubieke meter. Er is één badkamer en een achtertuin van 44 vierkante meter, gelegen op het oosten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. Het BAG-perceel is 76 vierkante meter, terwijl de makelaar 92 vierkante meter opgeeft.
Leven in Agnetendal
Met ruim 2.000 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen en ouderen samenleven. Bewoners van de buurt Agnetendal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, al is dat oordeel gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde. We helpen elkaar waar dat nodig is." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." De meeste woningen in de buurt zijn tussen 1970 en 1990 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS, op nog geen 150 meter afstand, of bij Jumbo op ruim een kilometer. Basisschool Agnetendal ligt om de hoek, op 300 meter, en OBS De Belhamel op 226 meter. Voor zorg ben je dichtbij: Medisch Centrum Dommelen en Service Apotheek Dommelen zitten beide op een paar honderd meter. Buslijn 317 stopt op 154 meter bij halte Dommelen, Jorisdal. Het treinstation Heeze ligt op ruim 10 kilometer. De gemeente Valkenswaard biedt met deze voorzieningen een complete dagelijkse omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €325.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €199.000 naar €325.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd, en de hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Peter van den Oetelaar Lommers Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bruninckxdal 23, Valkenswaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €389.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €325.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €199.000 naar €325.000. De vraagprijs ligt daarnaast 16% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €461.813.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 333 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 94 vierkante meter. Er is een achtertuin van 44 vierkante meter op het oosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe is de buurt Agnetendal om in te wonen?
Agnetendal heeft ruim 2.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde. We helpen elkaar waar dat nodig is." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS-supermarkt op 107 meter en Jumbo op 1.156 meter. Basisschool Agnetendal ligt op 300 meter en OBS De Belhamel op 226 meter. Medisch Centrum Dommelen en Service Apotheek Dommelen zitten op respectievelijk 309 en 292 meter. Buslijn 317 stopt op 154 meter bij halte Dommelen, Jorisdal. Het treinstation Heeze ligt op 10 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar aangeeft.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Agnetendal staan momenteel 8 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €461.813 en een mediaan van €447.250. De vraagprijs van deze woning, €389.000, ligt 16% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.445, terwijl deze woning op €4.138 per vierkante meter zit.
