Een ruime tussenwoning in Dieren-Zuid
Deze tussenwoning aan de Burgemeester de Bruinstraat 84 ligt in Dieren-Zuid beneden spoorlijn, een buurt met ruim tweeduizend inwoners. Met een woonoppervlakte van 140 m² verdeeld over twee woonlagen biedt de woning flink wat ruimte. De vraagprijs van €429.000 ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €535.429, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Rheden hebben een gemiddelde prijs per m² van €3.615, terwijl deze woning op €3.064 per m² zit.
De woning zelf
De woning uit 1961 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 495 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 214 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Het perceel is volgens de BAG-registratie 203 m², terwijl de makelaar 370 m² opgeeft. De woning heeft dubbel glas en HR+ glas, een cv-ketel en is in volle eigendom. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een rustige buurt met betrokken bewoners
De buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn telt 2.045 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Dieren geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,67 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie rustige wijk, omringd met natuur", maar merkt ook op dat er "behoorlijk hard gereden wordt in de straten". Een ander zegt: "Het station is dichtbij en de intercity stopt er waardoor je in 10 minuten in zowel Zutphen als Arnhem staat."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 600 meter of Aldi op 650 meter. Basisschool De Boomgaard Zuid ligt op 400 meter, en de Dierense Huisartsengroep is op 800 meter te vinden. Buslijn 524 stopt op 475 meter bij de halte Spankerenseweg, en treinstation Dieren ligt op 650 meter. De gemeente Rheden biedt daarmee een prima uitvalsbasis voor wie met het OV reist.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €429.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 89% gestegen, van €227.000 naar €429.000. Op het adres geldt een verhoogd funderingsrisico als gebiedsindicatie, vanwege de kleigrond en het bouwjaar 1961. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 62 dB, boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Grotenhuis Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester de Bruinstraat 84, Dieren
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €429.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €429.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 89% gestegen, van €227.000 naar €429.000. De vraagprijs ligt daarnaast 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €535.429.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is 140 m² en de inhoud is 495 m³. Er is een achtertuin van 214 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Het perceel is volgens de BAG-registratie 203 m², terwijl de makelaar 370 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata op adresniveau geven een verhoogd funderingsrisico aan. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1961 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 81% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Albert Heijn ligt op 600 meter en Aldi op 650 meter. Basisschool De Boomgaard Zuid is op 400 meter, en de Dierense Huisartsengroep op 800 meter. Buslijn 524 stopt op 475 meter bij de halte Spankerenseweg, en treinstation Dieren ligt op 650 meter. Het voortgezet onderwijs, Het Rhedens Dieren, ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn?
De buurt telt 2.045 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Dieren geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,67 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie rustige wijk, omringd met natuur", maar merkt ook op dat er "behoorlijk hard gereden wordt in de straten". Een ander waardeert de nabijheid van het station.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en HR+ glas, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 46 dB Lden en industrielawaai 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rondom het adres, niet specifiek voor deze woning.
