Een nieuw huis aan het water in Heijplaat
Aan de Duivendrechtstraat in Heijplaat staat een nieuwbouwhuis dat met zijn ligging aan het water en een rustige weg direct een fijne eerste indruk maakt. De woning is onderdeel van een woonwijk en heeft een achtertuin van 31 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Met een vraagprijs van €475.000 ligt dit huis 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €570.900, wat het een interessante optie maakt in deze hoek van Rotterdam. Wie op zoek is naar woningen in Rotterdam vindt hier een relatief betaalbaar nieuwbouwvoorbeeld.
Vier kamers, drie slaapkamers en een parkeerplaats
Deze woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 252 m³ en de makelaar geeft een woonoppervlak van 97 m² op, terwijl de BAG-registratie 110 m² vermeldt. Volgens de makelaar is het huis volledig geïsoleerd met dubbel glas en is er een parkeerplaats bij de woning. Het energielabel is A++++, een zuinig label, en de woning is nieuwbouw. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht van toepassing.
Een wijk die opknapt met de jaren
Met bijna 2.000 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is Heijplaat een buurt die langzaam verandert. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,93 op basis van 35 beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "Rustig" en geeft een 7,88. De buurt Heijplaat heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Boodschappen, school en de bus om de hoek
De dichtstbijzijnde grote supermarkt, een PLUS, ligt op ongeveer 400 meter lopen, en een kinderdagverblijf is ook dichtbij. Voor het basisonderwijs is De Klaver op Heijplaat op 425 meter, terwijl de huisarts en apotheek in Schiedam zitten, op zo'n 2 kilometer. De bushalte Neptunusstraat met lijn 68 is op 293 meter, en het treinstation Schiedam Centrum ligt op 3,4 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met het Zuiderpark en het toekomstige Nelson Mandelapark groen in de buurt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, en industrielawaai is 57 dB Lden, ook boven de norm. Spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting; in de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars Rotterdam en Funda. De advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar, waardoor die details ontbreken in deze beschrijving.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Duivendrechtstraat 6, Rotterdam
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €475.000. Volgens de berekening ligt dat 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €570.900. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.534, terwijl deze woning op €4.897 per m² komt op basis van de makelaar-opgave van 97 m². Het is een nieuwbouwwoning met energielabel A++++, wat een zuinig label is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 252 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 97 m² op, terwijl de BAG-registratie 110 m² vermeldt. Er is een achtertuin van 31 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A++++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas. Het is nieuwbouw, dus de woning is recent opgeleverd. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar bij een zuinig label kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, en industrielawaai is 57 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai (30 dB) en vliegverkeer (26 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het zegt iets over de ondergrond, niet over de staat van het pand zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde grote supermarkt is een PLUS op ongeveer 400 meter lopen. Een kinderdagverblijf zit op 500 meter en basisschool De Klaver op Heijplaat op 425 meter. De huisarts en apotheek zitten in Schiedam, op zo'n 2 kilometer. De bushalte Neptunusstraat met lijn 68 is op 293 meter, en het treinstation Schiedam Centrum ligt op 3,4 kilometer.
Hoe is de buurt Heijplaat volgens bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,93 op basis van 35 beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "Rustig" en geeft een 7,88. Er zijn ook kritische geluiden over vuil op straat en overlast in sommige delen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor ontbreken die details in deze beschrijving. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De woning is nieuwbouw, maar het exacte bouwjaar staat niet in de advertentie.
