Burgemeester Verduynstraat 5
Pernis · 3195 SB Pernis Rotterdam
Een royale tussenwoning in Pernis
Deze tussenwoning aan de Burgemeester Verduynstraat staat in Pernis, een buurt met een eigen karakter binnen Rotterdam. Met een laatst bekende vraagprijs van €275.000 was dit een scherpe prijs, zeker gezien het aanbod in de buurt. De woning was met 169 m² woonoppervlak volgens de makelaar flink ruimer dan het buurtgemiddelde van 109 m². Ter vergelijking: tussenwoningen in Rotterdam hebben gemiddeld een ander prijsniveau. Deze woning staat sinds 4 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
De makelaar omschrijft de woning met acht kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het bouwjaar is 1952 en het energielabel is D. Over de woonoppervlakte verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie was het 98 m², de makelaar gaf 169 m² op. Ook het perceel verschilde: de BAG noemde 119 m², de makelaar 148 m². De woning werd sinds 28 oktober 2026 aangeboden.
Leven in Pernis
Met ruim 4.900 inwoners is Pernis een redelijk compacte buurt, waar bijna een op de vijf inwoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Rotterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van 277 beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is goed bereikbaar met zowel het OV als met de auto." Een ander noemt: "Over het algemeen is alles goed bereikbaar." Er zijn ook kritische geluiden, bijvoorbeeld over afval naast containers en verkeersgedrag.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op twee straten verder, op 234 meter. De dichtstbijzijnde basisschool, Christelijke Basisschool Het Waterschip, zit op 83 meter, om de hoek dus. De huisartsenpraktijk Bhogal-Statham en Apotheek De Gorzen zitten beide in Schiedam, op ruim twee kilometer. De bushalte Burg. Verduynstraat is op 30 meter, met buslijn 569. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 3,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €317.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 13% onder de WOZ-waarde. De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico aan, met als toelichting dat de woning in 1952 op kleigrond is gebouwd en dat 1% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico heeft. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via VBW Makelaardij op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Verduynstraat 5, Pernis Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €317.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 lag 13% onder die WOZ-waarde. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ was geen actuele marktwaarde. Het was een feitelijke vergelijking, zonder oordeel over of de prijs hoog of laag was.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar had de woning acht kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte werd door de makelaar opgegeven als 169 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² vermeldde. Het perceel was volgens de makelaar 148 m², de BAG noemde 119 m². De woning is gebouwd in 1952 en heeft energielabel D.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico aan. De toelichting noemt dat de woning in 1952 op kleigrond is gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, met peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting aan deze woning.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 234 meter, om de hoek. Andere opties zijn Albert Heijn op 2,1 kilometer en Coop op 2,7 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is Christelijke Basisschool Het Waterschip op 83 meter, gevolgd door De Plataan op 194 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je verder, de dichtstbijzijnde school ligt op 6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De bushalte Burg. Verduynstraat ligt op 30 meter en wordt bediend door buslijn 569. Ook de haltes Eewoutstraat en Van Byemontsingel zijn dichtbij, op respectievelijk 176 en 192 meter, beide met dezelfde lijn. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 3,8 kilometer.
Wat was de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In de buurt Pernis stonden destijds 22 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €417.227 en een mediaan van €346.500. De vraagprijs van deze woning lag 34% onder dat buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €3.903, terwijl deze woning op €1.627 per m² zat, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Rotterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,24, op basis van 277 beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is goed bereikbaar met zowel het OV als met de auto." Een ander noemt: "Over het algemeen is alles goed bereikbaar." Er zijn ook kritische geluiden, bijvoorbeeld over afval naast containers en verkeersgedrag.
