Callenburghplantsoen 17
Noord-Hofland, Voorschoten
BuurtEen tussenwoning in Noord-Hofland
Aan het Callenburghplantsoen in Voorschoten staat deze tussenwoning uit 1969. Met een woonoppervlakte van 118 vierkante meter en een perceel van 158 vierkante meter is het een compacte, klassieke jaren-zestig woning. De vraagprijs van €550.000 ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €679.727 voor tussenwoningen in Voorschoten, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt.
De woning zelf
De woning heeft energielabel C. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over de staat van onderhoud of aanwezige voorzieningen. Het bouwjaar 1969 en het energielabel zijn de enige concrete kenmerken die worden genoemd.
Noord-Hofland
Noord-Hofland is een buurt met ruim 5.700 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "mijn ervaring is goed omdat er veel voorzieningen in de buurt zijn en er veel is te doen in de buurt alles is heel makkelijk bereikbaar en je kan ook lekker uit eten en in het park wandelen of naar de kinderboerderij gaan er zijn ook aardige mensen". Een ander noemt het "rustig". De buurt Noord-Hofland heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat duidt op een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 112 meter of Hoogvliet op 714 meter. Basisschool de Vink ligt op 169 meter en Het Kompas op 228 meter. De huisartspraktijk S. Farsi zit op 149 meter en de Alphega Hofland Apotheek op 118 meter. Buslijn 5 stopt op 147 meter bij de Jan Evertsenlaan, en treinstation De Vink ligt op 615 meter. De gemeente Voorschoten heeft verder een ziekenhuis op 2,8 kilometer in Leiden.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €538.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1969 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor van Stralen op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Callenburghplantsoen 17, Voorschoten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €538.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €550.000 ligt 2% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is beperkt. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 1969 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de directe omgeving vind je Jumbo op 112 meter en Hoogvliet op 714 meter. Basisschool de Vink ligt op 169 meter en Het Kompas op 228 meter. De huisartspraktijk S. Farsi zit op 149 meter en de Alphega Hofland Apotheek op 118 meter. Voor het OV kun je buslijn 5 nemen vanaf de Jan Evertsenlaan op 147 meter, en treinstation De Vink ligt op 615 meter.
Hoe is de buurt Noord-Hofland?
Noord-Hofland heeft ruim 5.700 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "rustig", terwijl een ander de vele voorzieningen en de bereikbaarheid waardeert. De omgevingsadressendichtheid is hoog, wat duidt op een stedelijke omgeving.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat of specifieke isolatiemaatregelen. Bij label C kun je een gemiddeld energieverbruik verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je gebruik en de staat van de woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €550.000 en de woonoppervlakte is 118 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Dat komt neer op €4.661 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €5.458 per vierkante meter, dus deze woning ligt daar onder.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de staat van onderhoud. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar uitspraken over te doen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 39 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
