Een tussenwoning in de Appelbuurt
Deze tussenwoning aan de Calville 39 ligt in de Appelbuurt in Boskoop, een buurt die deel uitmaakt van de gemeente Alphen aan den Rijn. Met een vraagprijs van €475.000 is dit een woning die te koop staat in een buurt waar momenteel drie woningen beschikbaar zijn. De woning is gebouwd in 1997 en heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning wordt aangeboden via De Huizenbeurs en staat ook op een tweede platform. Vergelijkbaar met andere tussenwoningen in Alphen aan den Rijn heeft deze woning een gemiddelde oppervlakte.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 135 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 136 m² aangeeft. Het perceel is 122 m² groot. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel als verwarming. Er is een achtertuin van 50 m² op het westen. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk. De inhoud van de woning is 445 m³.
De buurt Appelbuurt
De Appelbuurt telt ongeveer 1.680 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest. Ik zou hier nooit weg willen en heb er weinig op aan te duiden." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten in de buurt. De buurt Appelbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met relatief veel woningen van voor 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 351 meter of de Hoogvliet op 536 meter. Voor kinderen is de Immanuelschool op 276 meter en het Coenecoop College op 447 meter. De huisartsenpraktijk Van Wiechen zit op 293 meter en de Boskoopse Apotheek op 375 meter. De bushalte Boskoop, Julianastraat met lijn 728 is op 229 meter, en het treinstation Boskoop Snijdelwijk ligt op 786 meter. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder voldoende voorzieningen op fietsafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €489.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €284.000 naar €489.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 20 dB en van vliegverkeer 31 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Huizenbeurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Calville 39, Boskoop
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €489.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee geprijsd onder de WOZ-waarde.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 135 m², terwijl de BAG-registratie 136 m² aangeeft. Het perceel is 122 m² groot. Er is een achtertuin van 50 m² op het westen. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Appelbuurt om in te wonen?
De Appelbuurt telt ongeveer 1.680 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest. Ik zou hier nooit weg willen en heb er weinig op aan te duiden." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 351 meter en de Hoogvliet op 536 meter. De Immanuelschool is op 276 meter en het Coenecoop College op 447 meter. De huisartsenpraktijk Van Wiechen zit op 293 meter en de Boskoopse Apotheek op 375 meter. De bushalte Boskoop, Julianastraat met lijn 728 is op 229 meter, en het treinstation Boskoop Snijdelwijk ligt op 786 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 20 dB Lden en van vliegverkeer 31 dB Lden. Alle waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dit gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatbestendigheid van de omgeving op de langere termijn.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt Appelbuurt zijn op dit moment drie koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €455.000, met een mediaan van €445.000. De prijzen variëren van €395.000 tot €525.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €4.274. Deze woning heeft een vraagprijs van €475.000.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Boskoop, Julianastraat op 229 meter, met buslijn 728. Ook Boskoop, Centrum Zuid op 249 meter en Boskoop, Immanuelschool op 276 meter worden bediend door lijn 728. Het treinstation Boskoop Snijdelwijk ligt op 786 meter. Daarmee is de woning bereikbaar met zowel bus als trein.
