Cantatehof 9
De Hoven, Den Bosch
BuurtEen tussenwoning aan het park in De Hoven
Aan de rand van De Hoven, een rustige woonwijk in Rosmalen, staat deze tussenwoning uit 2012 met een vrij uitzicht over het park. Met zes kamers en een woonoppervlakte van 132 vierkante meter volgens de makelaar, biedt de woning plaats aan een groot gezin. De vraagprijs van €599.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is vergeleken met andere tussenwoningen in Den Bosch.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen, met een inhoud van 466 kubieke meter. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A+, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 127 vierkante meter, terwijl de makelaar 132 vierkante meter opgeeft.
De Hoven, een jonge buurt
De Hoven is een buurt met ruim 3.000 inwoners, waarvan bijna een derde jonger is dan 15 jaar. Het is een gezinssbuurt, met 69% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen noemt het "Geweldig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de faciliteiten in het dorp. Een andere bewoner spreekt van een "Fijne buurt met goede sociale contacten". De buurt De Hoven is onderdeel van de wijk De Groote Wielen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op minder dan een kilometer afstand, of bij PLUS op anderhalve kilometer. Basisschool ATO-kindcentrum De Hoven ligt op 186 meter, en het Rodenborch-College voor voortgezet onderwijs op 586 meter. De huisartsenpraktijk De Waterkant zit op 1,2 kilometer, de apotheek op ongeveer een kilometer. Bushalte Rosmalen, Blauwe Sluisweg met lijn 4 ligt op 225 meter, en het treinstation Rosmalen op 2,1 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €521.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €357.000 naar €521.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 25 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Het Waare Huis makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cantatehof 9, Rosmalen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €599.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €521.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €357.000 naar €521.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. Het totaal aantal kamers is zes. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 132 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 127 vierkante meter aangeeft. De inhoud van de woning is 466 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A+ label betekent lage energiekosten.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 25 dB en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar kleigrond kan bewegen.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, en in 2050 wordt het gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool ATO-kindcentrum De Hoven op 186 meter en het Rodenborch-College op 586 meter. De Albert Heijn zit op 821 meter, de PLUS op 1,5 kilometer. Huisartsenpraktijk De Waterkant is op 1,2 kilometer, apotheek De Groote Wielen op 968 meter. Bushalte Blauwe Sluisweg met lijn 4 ligt op 225 meter, het treinstation Rosmalen op 2,1 kilometer.
Hoe is de buurt De Hoven samengesteld?
De Hoven heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 32% jonger is dan 15 jaar en 69% van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen. Het is een rustige, jonge buurt. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner noemt het "Geweldig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de oppervlakte. Er worden geen ontbrekende velden vermeld. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie.
