Een royale tussenwoning in een levendige buurt
Aan de Canterstins 21 in Stiens staat een tussenwoning uit 1974 die met 127 vierkante meter woonoppervlak flink wat ruimte biedt. De woning ligt in een woonwijk waar bewoners elkaar kennen en waar kinderen buiten spelen. Met een vraagprijs van €319.500 ligt deze woning 25% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat hem scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Leeuwarden hebben een ander prijsniveau.
Zes kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 451 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin van 48 vierkante meter op het noordoosten, bereikbaar via het achterom. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Stiens: een dorp met voorzieningen en een groen hart
Met ruim 7.500 inwoners is Stiens een dorp waar bijna iedereen elkaar kent, zoals een bewoner het verwoordt: "De buurt kent bijna iedereen en we gaan soms ook op koffie met elkaar en de kinderen kunnen goed spelen met andere buurtkinderen." Een ander noemt het "een mooie rustige buurt met groen veldje voor de deur en bomen". Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,3, op basis van vier beoordelingen. Ongeveer een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder. De buurt Stiens heeft een gemêleerde samenstelling van huishoudens.
Boodschappen, school en bus om de hoek
De Albert Heijn ligt op vijf minuten lopen, en ook de Lidl en Poiesz zijn op loopafstand. Christelijke Basisschool De Sprankel zit twee straten verder, net als kinderdagverblijf en huisartsenpraktijk Griene Dok. De bushalte Stiens, Menno van Coehoornwei is naast de deur en wordt bediend door lijn 60 en 891. Het treinstation van Leeuwarden ligt op 6,5 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €283.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 94% gestegen, van €146.000 naar €283.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt met 53 dB boven de norm, die van wegverkeer met 48 dB niet. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Libbe Duinstra.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Canterstins 21, Stiens
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €283.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €319.500 ligt daar 13% boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 94% gestegen, van €146.000 naar €283.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 451 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 127 vierkante meter, de BAG-registratie geeft 126 vierkante meter aan.
Wat is er bekend over de isolatie en verwarming?
De woning heeft dakisolatie en muurisolatie, zoals de makelaar vermeldt. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De isolatie die genoemd wordt, is een feitelijke vermelding van de makelaar.
Hoe is de buurt Stiens beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt Stiens geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is gezellig en je hebt bijna alles qua voorzieningen." Een ander noemt het "een mooie rustige buurt met groen veldje voor de deur en bomen". De buurt heeft volgens bewoners een gemêleerde samenstelling van huishoudens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 520 meter, en de Lidl en Poiesz op ongeveer een kilometer. Christelijke Basisschool De Sprankel zit op 521 meter. Huisartsenpraktijk Griene Dok en BENU Apotheek Stiens zitten beide op 866 meter. De bushalte Stiens, Menno van Coehoornwei is op 165 meter en wordt bediend door lijn 60 en 891.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Deze cijfers komen uit 2022 en zijn indicaties op adresniveau. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Stiens, Menno van Coehoornwei op 165 meter, met buslijnen 60 en 891. Ook halte Stiens, Wythusterwei op 491 meter heeft meerdere lijnen, waaronder 60, 891 en 7901. Het treinstation Leeuwarden ligt op 6,5 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt Stiens is €423.825, gebaseerd op 20 beschikbare woningen. De mediaanprijs is €375.500. De vraagprijs van deze woning ligt 25% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €2.945.
