Een twee-onder-één-kapwoning in Stiens
Aan de Elzebeamhôf in Stiens staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1991, met een beschutte ligging in een woonwijk. De woning heeft een woonoppervlak van 102 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 126 vierkante meter aangeeft. Met een vraagprijs van €347.500 ligt de prijs 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €422.475, en daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Leeuwarden die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 477 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin en een voortuin, en er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Een buurt met voorzieningen
Met ruim 7.500 inwoners is dit een levendige plaats, waar bewoners hun buurt gemiddeld een 8,32 geven op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is gezellig en je hebt bijna alles qua voorzieningen", en noemt onder meer vijf supermarkten, drie basisscholen en een sporthal. Een ander noemt het "een mooie rustige buurt met groen veldje voor de deur". Ongeveer een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder, en er zijn relatief veel huishoudens met kinderen. Meer over de buurt Stiens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 636 meter, de Jumbo op 686 meter, en de Lidl en Poiesz op ongeveer een kilometer. Basisschool IKC De Jint zit op 347 meter, en OBS De Twilling op 793 meter. De huisartsenpraktijk Griene Dok en BENU Apotheek Stiens zitten beide op 812 meter. Bushalte Stiens, De Boskrane is op 271 meter met lijnen 72 en 73, en het treinstation Leeuwarden ligt op 8 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Leeuwarden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €302.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 60%, van €189.000 naar €302.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (met klei als bodemsoort), en het overstromingsrisico is laag. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd, en de hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bosma De Witte Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Elzebeamhôf 9, Stiens
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €347.500 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €302.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €189.000 naar €302.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 477 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Binnen een straal van ongeveer een kilometer zitten de Aldi op 636 meter, de Jumbo op 686 meter, en de Lidl en Poiesz op 994 meter. De Albert Heijn ligt op 1.137 meter. In totaal zijn er zes supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt geven gemiddeld een 8,32 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is gezellig en je hebt bijna alles qua voorzieningen". Een ander noemt het "een mooie rustige buurt met groen veldje voor de deur".
Welke scholen liggen er dichtbij?
Basisschool IKC De Jint ligt op 347 meter, OBS De Twilling op 793 meter, en Christelijke Basisschool De Sprankel op 1.124 meter. Het voortgezet onderwijs zit op 7,3 kilometer afstand.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Stiens, De Boskrane op 271 meter, met buslijnen 72 en 73. Ook halte Stiens, Lege Hearewei op 469 meter heeft lijn 60, 72 en 73. Het treinstation Leeuwarden ligt op 8 kilometer afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel.
