Carmelitessenstraat 50
Binnenstad, Roermond
BuurtEen negentiende-eeuws huis met een verrassend ruim perceel
Aan de Carmelitessenstraat in de Binnenstad van Roermond staat deze tussenwoning uit 1882. Met een woonoppervlak van 157 vierkante meter volgens de makelaar was het een flink huis, en het perceel was met 2956 vierkante meter uitzonderlijk groot voor een stadscentrum. De laatst bekende vraagprijs van €560.000 lag 51% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €369.970, en het prijs-oordeel was dan ook aan de hoge kant. Ter vergelijking: tussenwoningen in Roermond hadden gemiddeld een vraagprijs van €369.970. Deze woning staat sinds 14 oktober 2026 niet meer online.
Zes kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 737 kubieke meter. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Buiten is er een achtertuin van 50 vierkante meter, en er is een parkeerkelder met parkeerplaats. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie gaf een woonoppervlak van 223 vierkante meter, terwijl de makelaar 157 vierkante meter opgeeft.
Een levendige buurt met veel eenpersoonshuishoudens
Met 6100 inwoners is de Binnenstad een dichtbevolkte buurt, waar 68% van de huishoudens uit één persoon bestaat. De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,4. Bewoners van de buurt Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen", een ander waardeert de rust en het groen, maar mist bankjes en picknickplekken. De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945.
Boodschappen, scholen en zorg op loopafstand
De Albert Heijn ligt op 296 meter, om de hoek dus, en de Jumbo en Aldi zijn op minder dan een kilometer te vinden. Basisschool PCB Willem de Zwijger zit op 535 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Groepspraktijk de Bres op 874 meter. De apotheek Laurentius Kwartier en het Laurentius Ziekenhuis liggen op ongeveer 800 meter. Buslijnen 72, 73, 75, 77, 672 en 794 stoppen bij het Wilhelminaplein op 327 meter, en treinstation Roermond ligt op 692 meter. De gemeente Roermond biedt daarmee een complete voorzieningenstructuur.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €569.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 47%, van €388.000 naar €569.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en de bouwperiode vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Cromvoirt Makelaardij en Advies | NVM & QUALIS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Carmelitessenstraat 50, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €560.000 lag 2% onder de WOZ-waarde van €569.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 47%, van €388.000 naar €569.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 737 kubieke meter. Volgens de makelaar was er een achtertuin van 50 vierkante meter en een parkeerkelder met parkeerplaats.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1882 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In het postcodegebied is 67% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 296 meter, de Jumbo op 916 meter en de Aldi op 980 meter. Ook de PLUS op 1124 meter en Ekoplaza op 1201 meter zijn binnen loopafstand. In totaal zijn er binnen vijf kilometer zestien supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roermond, Wilhelminaplein op 327 meter, met lijnen 72, 73, 75, 77, 672 en 794. Treinstation Roermond ligt op 692 meter. Daarnaast stoppen bij het station en het ziekenhuis nog meer buslijnen, waaronder lijnen 1, 2, 61, 62, 63, 66, 67 en 68.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen", een ander waardeert de rust en het groen, maar mist bankjes en picknickplekken. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Binnenstad.
Hoe groot is het perceel en de woonoppervlakte?
Het perceel is 2956 vierkante meter, wat uitzonderlijk ruim is voor een woning in de binnenstad. De woonoppervlakte verschilde per bron: de BAG-registratie gaf 223 vierkante meter, de makelaar gaf 157 vierkante meter op. De prijs per vierkante meter was berekend op basis van de makelaar-opgave.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool PCB Willem de Zwijger ligt op 535 meter. Voor voortgezet onderwijs is Wings Roermond op 1066 meter de dichtstbijzijnde optie. Daarnaast zijn er binnen vijf kilometer 32 scholen te vinden, waaronder ook speciaal onderwijs.
