Een tussenwoning in Westergouwe
Deze tussenwoning uit 2022 staat in de Pioniersbuurt, een jonge wijk in Gouda waar bijna alles na 2010 is gebouwd. Met een energielabel A+++ en een vraagprijs van 485.000 euro is dit een woning die qua prijs iets onder het gemiddelde van de buurt ligt. De vraagprijs is marktconform voor een woning van dit formaat in deze omgeving. Wie op zoek is naar een tussenwoningen in Gouda vindt hier een relatief nieuw adres.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 93 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. Het perceel is 75 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 29 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het is volle eigendom.
De Pioniersbuurt
Met 520 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt waar veel jonge gezinnen wonen: 61 procent van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de buurt Pioniersbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, al is dat oordeel gebaseerd op 26 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een gezellige en leuke buurt waarbij ik me erg veilig voel", terwijl een ander opmerkt dat er "weinig groen" is en "regelmatig veel afval". De woning staat aan een rustige weg met vrij uitzicht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ongeveer 640 meter, om de hoek dus, en de Hoogvliet op anderhalve kilometer. Basisschool KC De Ontdekkingsreizigers zit op 735 meter, goed voor een korte wandeling. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Blokland in Moordrecht, op 1,6 kilometer, en de BENU Apotheek Korte Akkeren in Gouda op 1,8 kilometer. Buslijn 2 stopt op 196 meter bij halte Gouda, Griendakker. Het treinstation Gouda ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Gouda biedt daarmee redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 459.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6 procent boven die waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van 96.000 naar 459.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Klein Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Catharina Burierlaan 45, Gouda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 459.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs van 485.000 euro ligt daar 6 procent boven. Dat is een gebruikelijke marge, maar het betekent niet automatisch dat de woning te duur is. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op een peildatum en geen actuele marktwaarde. De woning is in 2022 gebouwd en heeft een energielabel A+++, wat de vraagprijs mede kan verklaren.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 93 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. Het perceel is 75 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 29 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De inhoud van de woning is 334 m³.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Daarnaast is er vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting, maar in deze buurt heeft slechts 2 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 47 dB en vliegverkeer 37 dB, beide onder de norm. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau. Het betekent niet dat je in de woning zelf overlast ervaart, maar het is goed om te weten dat de wegverkeersbelasting relatief hoog is.
Wat is er in de buurt te doen aan voorzieningen?
De Albert Heijn ligt op 640 meter, de Hoogvliet op 1,5 kilometer. Basisschool KC De Ontdekkingsreizigers zit op 735 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Blokland in Moordrecht, op 1,6 kilometer, en de BENU Apotheek Korte Akkeren in Gouda op 1,8 kilometer. Het Groene Hart Ziekenhuis ligt op 2,5 kilometer. Buslijn 2 stopt op 196 meter bij halte Gouda, Griendakker.
Hoe is de buurt Pioniersbuurt om in te wonen?
De Pioniersbuurt is een kleine buurt met 520 inwoners, waarvan 61 procent tussen de 25 en 45 jaar is. Veel huishoudens hebben kinderen. Bewoners van de gemeente Gouda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige en leuke buurt waarbij ik me erg veilig voel", terwijl een ander opmerkt dat er "weinig groen" is en "regelmatig veel afval". De woning staat aan een rustige weg met vrij uitzicht.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is 485.000 euro. Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 93 m² komt dat neer op 5.215 euro per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op 5.331 euro per m². De woning is daarmee iets goedkoper per vierkante meter dan het buurtgemiddelde, maar de prijs is marktconform voor een woning van dit formaat en bouwjaar.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 29 m² groot en ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je er in de middag en avond zon hebt. De tuin is bereikbaar via de achterom. Het perceel is in totaal 75 m² groot. De ligging van de woning is aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gouda, Griendakker, op 196 meter afstand. Daar stopt buslijn 2. Andere haltes in de buurt zijn Gouda, De Wadden op 732 meter en Gouda, Westergouwe op 904 meter, beide ook met buslijn 2. Het treinstation Gouda ligt op 2,3 kilometer. Vanaf daar kun je verder reizen, al staat in de data niet welke bestemmingen je vanaf het station kunt bereiken.
