Catharina van Rennesplein 12
Dieren-West boven spoorlijn, Rheden
BuurtEen tussenwoning met karakter in Dieren
Deze tussenwoning aan het Catharina van Rennesplein staat in Dieren, een plaats waar het wonen prettig is. Met een vraagprijs van €385.000 is dit een marktconforme prijs voor wat deze woning te bieden heeft. De woning is gebouwd in 1964 en heeft een energielabel C. Het is een van de tussenwoningen in Rheden die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud van de woning is 385 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 115 m², terwijl de makelaar 112 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 145 m². De woning is een tussenwoning, wat betekent dat je buren aan beide zijden hebt.
De buurt Dieren-West boven spoorlijn
De buurt Dieren-West boven spoorlijn telt ruim 4.000 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Dieren geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een mooie rustige wijk, omringd met natuur. Er zijn wel sommige plekken waar je 's avonds niet graag loopt, maar dit zijn er relatief weinig." Een ander noemt: "Er wordt regelmatig te hard door de straat (30 km zone) gereden hetgeen de verkeersveiligheid niet te goede komt."
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de omgeving vind je meerdere supermarkten, waaronder Jumbo op 485 meter en Aldi op 509 meter. Basisscholen zijn er ook: SBO 't Sterrenbos ligt op 326 meter en Katholieke Basisschool De Vlinder op 557 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 500 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte, Dieren, Hans Brandts Buyslaan, is op 71 meter en wordt bediend door lijn 525. Het treinstation Dieren ligt op 754 meter. Dit alles maakt de dagelijkse routine goed te doen in de gemeente Rheden.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €389.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 99% gestegen, van €195.000 naar €389.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden en van spoorweglawaai 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Grotenhuis Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Catharina van Rennesplein 12, Dieren
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €385.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €389.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 99% gestegen, van €195.000 naar €389.000. Dit geeft een beeld van de waardestijging in de afgelopen jaren.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 385 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 115 m², terwijl de makelaar 112 m² opgeeft. Het perceel is 145 m². Het is een tussenwoning, dus je hebt buren aan beide zijden.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €389.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 99% gestegen, van €195.000 naar €389.000.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1964, vóór 1970, en 98% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de omgeving vind je meerdere supermarkten, waaronder Jumbo op 485 meter en Aldi op 509 meter. Basisscholen zijn er ook: SBO 't Sterrenbos ligt op 326 meter en Katholieke Basisschool De Vlinder op 557 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 500 meter afstand. Het treinstation Dieren ligt op 754 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dieren, Hans Brandts Buyslaan, op 71 meter afstand. Deze halte wordt bediend door buslijn 525. Ook zijn er haltes aan de Bernard Zweerslaan (102 meter) en Willem de Feschlaan (183 meter), beide met dezelfde lijn. Het treinstation Dieren ligt op 754 meter.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden, ook niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Dieren geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een mooie rustige wijk, omringd met natuur. Er zijn wel sommige plekken waar je 's avonds niet graag loopt, maar dit zijn er relatief weinig." Een ander noemt: "Er wordt regelmatig te hard door de straat (30 km zone) gereden."
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een feitelijk gegeven dat in de advertentie staat vermeld.
