Een royale tussenwoning in Zuilenstein-Noord
Deze tussenwoning aan de Citerlaan 22 staat in Zuilenstein-Noord, een buurt in Nieuwegein waar de woningen voornamelijk uit de jaren zeventig stammen. Met een woonoppervlak van 172 vierkante meter is dit een flink huis, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs is 630.000 euro. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op 491.889 euro, en het buurtgemiddelde voor tussenwoningen in Nieuwegein ligt lager.
Een huis met vijf kamers en gedeeltelijk dubbel glas
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen, wat zorgt voor een ruime indeling. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas. Het energielabel is B, wat betekent dat je redelijk zuinig kunt wonen, al zegt het label niets over de staat van het onderhoud. Het bouwjaar is 1977, een feit dat je zelf kunt wegen bij je oordeel over de woning.
Een buurt met een gemengde bevolking
Zuilenstein-Noord telt ruim 2.800 inwoners, met een mix van gezinnen, stellen en alleenstaanden. Ongeveer een vijfde van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een van hen zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen. En die niet te betalen zijn voor starters." Een ander vertelt: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier. Dus dat zegt ook wat. Alleen parkeren is soms een probleem." De buurt Zuilenstein-Noord heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 474 meter of de Lidl op 502 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Beatrixschool op 287 meter en Vroonestein op 350 meter. De huisartsenpraktijk De Componist zit op 576 meter en de BENU Apotheek op 584 meter. Met de tramhalte Batau-Noord op 294 meter, waar lijn 20 en 21 stoppen, is het openbaar vervoer goed bereikbaar. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 4,8 kilometer, iets verder weg. De gemeente Nieuwegein biedt daarnaast een ziekenhuis op ongeveer twee kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden, wat niet boven de norm ligt. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Citerlaan 22, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 630.000 euro ligt boven de gemiddelde vraagprijs in Zuilenstein-Noord, die 491.889 euro is. De woning is met 172 vierkante meter ook groter dan het buurtgemiddelde van 114 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 3.663 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 4.371 euro ligt. Of dat de prijs rechtvaardigt, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen, wat zorgt voor een ruime opzet. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas aanwezig. Het energielabel is B. De woning is gebouwd in 1977 en heeft een woonoppervlak van 172 vierkante meter, met een perceel van 155 vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 474 meter en Lidl op 502 meter. Er zijn diverse basisscholen, zoals de Beatrixschool op 287 meter en Vroonestein op 350 meter. De huisartsenpraktijk De Componist zit op 576 meter en de BENU Apotheek op 584 meter. Het Sint Antonius Ziekenhuis ligt op ongeveer twee kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Nieuwegein, Batau-Noord op 294 meter, waar tramlijn 20 en 21 stoppen. Op 564 meter vind je bushalte Nieuwegein, Orpheuslaan met buslijn 74 en N6. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 4,8 kilometer. Daarmee is het OV redelijk bereikbaar, al moet je voor de trein wel een stukje reizen.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen. En die niet te betalen zijn voor starters." Een ander vertelt: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier. Dus dat zegt ook wat. Alleen parkeren is soms een probleem." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een redelijk zuinig label, al zegt het niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas aanwezig.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 9 woningen te koop in Zuilenstein-Noord. De gemiddelde vraagprijs is 491.889 euro, met een mediaan van 475.000 euro. De prijzen variëren van 365.000 tot 620.000 euro. De gemiddelde verkoopprijs van recent verkochte woningen is 467.264 euro, met een gemiddelde verkooptijd van 22 dagen.
