Een maisonnette met dakterras in de oude kom
Deze maisonnette aan de Prinsenstraat 2A ligt midden in de historische kern van Edam, waar de grachten en steegjes het straatbeeld bepalen. Met een vraagprijs van €545.000 is dit een appartement dat zich qua prijs boven het gemiddelde van de buurt bevindt, zo blijkt uit de berekening. Het is een van de appartementen in Edam-Volendam die nu te koop staan.
Een woning met vier kamers en een dakterras
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en heeft één badkamer. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en beslaat twee woonlagen, met een inhoud van 364 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een dakterras aanwezig. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €175 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 106 vierkante meter, terwijl de makelaar 101 vierkante meter opgeeft.
Leven in de oude kom van Edam
Met ruim 2.800 inwoners is dit een buurt waar veel 65-plussers wonen, zo'n 30 procent van de bevolking. Bewoners van de gemeente Edam-Volendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele gezellige buurt veel toedoen mooie natuur leuke kermis", een ander zegt "Top en knusjes". De buurt Edam-Oude kom heeft een woningvoorraad van ruim 1.400 woningen, waarvan 76 procent koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 650 meter afstand, of bij de Vomar op 1,7 kilometer. Voor kinderen is er basisschool De Nieuwe School op 327 meter, en voortgezet onderwijs bij SG De Triade op 319 meter. De huisartsenpraktijk Scheltens en van de Kamp zit op 408 meter, de dichtstbijzijnde apotheek is in Volendam op 2,2 kilometer. Het busstation Edam ligt op 381 meter met lijnen 100, 110, 112, 273, 314, 316, 614, 801 en N14. Het treinstation Purmerend Overwhere is 5,5 kilometer verderop. De gemeente Edam-Volendam biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €296.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 84% boven die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €200.000 in 2022 naar €296.000 in 2025. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen en een bouwjaar van 1904. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder nemassdeboer op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinsenstraat 2A, Edam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €545.000 ligt 84% boven de WOZ-waarde van €296.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren schommelde de WOZ-waarde: in 2022 was die €200.000, in 2023 €298.000, in 2024 €210.000 en in 2025 weer €296.000.
Wat is de indeling van deze maisonnette?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag en telt twee woonlagen. De inhoud is 364 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een dakterras aanwezig. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1904 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 94% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 654 meter en basisschool De Nieuwe School op 327 meter. De huisartsenpraktijk Scheltens en van de Kamp zit op 408 meter. Het busstation Edam ligt op 381 meter met meerdere buslijnen, waaronder 314 en 316. Het dichtstbijzijnde treinstation is Purmerend Overwhere op 5,5 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Edam-Volendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt veel toedoen mooie natuur leuke kermis". Een ander noemt het "Top en knusjes". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Edam-Oude kom.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer zit op 40 dB Lden en industrie op 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze cijfers komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €175 per maand, volgens de makelaar. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je het appartement volledig in eigendom hebt.
