Clematislaan 50
Voldijn, Waalre
BuurtEen tussenwoning aan de bosrand
Deze tussenwoning aan de Clematislaan 50 ligt in Voldijn, een woonwijk in Waalre. Met een vraagprijs van 550.000 euro is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De ligging aan de bosrand, aan een rustige weg en met vrij uitzicht, maakt het een bijzondere plek. Vergeleken met andere tussenwoningen in Waalre is de prijs aan de hoge kant, maar dat past bij de ligging en de staat van de woning.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1973 en heeft een energielabel B. Volgens de makelaar heeft de woning 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 415 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 117 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² vermeldt; het perceel is in beide bronnen 195 m².
De buurt Voldijn
Voldijn is een buurt met ruim 2.900 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, groene wijk met veel eengezinswoningen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat." Het is een prettige plek om te wonen, zo blijkt uit de buurt Voldijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 400 meter of de Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Basisschool De Meent ligt op 560 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten op 872 meter. De bushalte Aalst, Hyacintlaan is op 120 meter en wordt bediend door lijn 271. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 4,5 kilometer. De gemeente Waalre heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 31 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen, een laag overstromingsrisico (nu en in 2050), en een laag risico op hittestress nu, maar gemiddeld in 2050.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ligtvoet Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Clematislaan 50, Waalre
Wat is de vraagprijs van deze woning en is dat marktconform?
De vraagprijs is 550.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.701 euro, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 117 m². Vergeleken met andere tussenwoningen in Waalre ligt de prijs aan de hoge kant, mede door de ligging aan de bosrand en het vrij uitzicht. Of dat marktconform is, hangt af van wat je bereid bent te betalen voor deze specifieke ligging en de staat van de woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 415 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 31 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo supermarkt ligt op 400 meter en de Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Basisschool De Meent is op 560 meter. De huisarts en apotheek zitten op 872 meter. De bushalte Aalst, Hyacintlaan is op 120 meter met lijn 271. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 4,5 kilometer.
Hoe is de buurt Voldijn om in te wonen?
Voldijn is een rustige wijk met ruim 2.900 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat." Het is een groene, rustige buurt met veel eengezinswoningen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en heeft een cv-ketel. Deze kenmerken dragen bij aan een efficiënt energieverbruik, maar de exacte stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
