Een ruime tussenwoning in een jonge Tilburgse buurt
Deze tussenwoning uit 2017 staat in Zuiderpark, een buurt die vrijwel volledig na 2010 is gebouwd. Met 123 vierkante meter woonoppervlak en zes kamers is het een flinke eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €497.500 ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €592.500 staat, en wordt door ons als scherp beoordeeld. Ter vergelijking: tussenwoningen in Tilburg hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.247.
Een woning met zes kamers en een achtertuin
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en een achtertuin van 50 vierkante meter op het noorden. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en deels voorzien van vloerverwarming, met daarnaast een c.v.-ketel. De inhoud is 444 kubieke meter. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Zuiderpark: een jonge, rustige buurt
Met 565 inwoners is Zuiderpark een kleine buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 57% van de huishoudens heeft kinderen. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat, en een ander waardeert de "vriendelijke sfeer" en de groene omgeving. De buurt Zuiderpark zelf telt 197 woningen, waarvan 57% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo op 423 meter is de dichtstbijzijnde supermarkt, en ook de Aldi ligt op loopafstand. Het Koning Willem II College op 295 meter is een van de dichtstbijzijnde scholen, naast VSO Parcours en SBO Zonnesteen. De huisartsenpraktijk Ingang Zuid zit op ongeveer een kilometer, net als de Service Apotheek Groenewoud. Bushalte Tilburg, Gen. Smutslaan op 235 meter wordt bediend door lijn 1. Het treinstation Tilburg ligt op 1,9 kilometer afstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €515.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €307.000 naar €515.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Via Paul Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Esterelstraat 9, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €515.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €497.500 ligt 3% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 18 dagen verkocht. Dat is een indicatie van hoe snel woningen van de hand gaan. De vraagprijs van deze woning ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €592.500 is. Of dat invloed heeft op de verkooptijd, is niet te zeggen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De inhoud is 444 kubieke meter. De achtertuin is 50 vierkante meter groot en ligt op het noorden. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en deels voorzien van vloerverwarming, met daarnaast een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. In de buurt heeft 60% van de woningen een energielabel A+ en 40% een label A, dus ook andere woningen in de buurt scoren goed op energie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is met 32 dB onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 423 meter, gevolgd door de Aldi op 517 meter. Er zijn meerdere scholen op loopafstand, waaronder het Koning Willem II College op 295 meter. De huisartsenpraktijk Ingang Zuid zit op ongeveer een kilometer, net als de Service Apotheek Groenewoud. Bushalte Tilburg, Gen. Smutslaan op 235 meter wordt bediend door lijn 1.
Hoe is de buurt Zuiderpark samengesteld?
Zuiderpark is een kleine buurt met 565 inwoners. Veel huishoudens hebben kinderen: 57% van de huishoudens bestaat uit een gezin met kinderen. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. De buurt is vrijwel volledig na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en veel goed aangeschreven scholen. Een ander waardeert de "vriendelijke sfeer" en de groene omgeving. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
