Een moderne tussenwoning in Hengelose Es Noord
Deze tussenwoning uit 2021 staat in Hengelose Es Noord, een buurt waar het aandeel nieuwbouw groot is. Met een energielabel A++ en een warmtepomp is dit een woning die qua duurzaamheid vooroploopt. De vraagprijs is €450.000. Wie zoekt naar tussenwoningen in Hengelo vindt hier een modern alternatief.
Een woning met drie woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Met drie woonlagen en een inhoud van 500 m³ is er ruimte genoeg. De achtertuin van 49 m² ligt op het oosten, dus je hebt er vooral in de ochtend zon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en gebouwd volgens eco-bouwprincipes, met een warmtepomp als verwarming. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 145 m², terwijl de makelaar 146 m² opgeeft.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 4.600 inwoners is Hengelose Es Noord een buurt met een mix van leeftijden, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,0, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette buurt, mooie huizen en gewoon heel netjes", maar mist wel contact met buren. Een ander waardeert de ligging: "Dicht bij de snelweg en een bos, heel handig voor als je een hond hebt." De buurt Hengelose Es Noord heeft een laag funderingsrisico, al is dat een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 643 meter of de Albert Heijn op 683 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is KBS de Wheele op 1,9 kilometer en het Twickel College Borne op 2 kilometer. De huisartsenpraktijk De Poort van Borne zit op 1,9 kilometer en apotheek Dutmer op 1,4 kilometer. De bushalte Hengelo, Achterhoek ligt op 123 meter en wordt bediend door lijn 13. Het treinstation Hengelo is 2,2 kilometer verderop. De gemeente Hengelo biedt daarmee een complete basis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €423.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 1144% gestegen, van €34.000 naar €423.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder NederBOG B.V. / NederRealEstate en NederMakelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Coba Ritsemastraat 20, Hengelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €423.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €34.000 naar €423.000, een toename van 1144%.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 500 m³. De achtertuin is 49 m² en ligt op het oosten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en gebouwd volgens eco-bouwprincipes, met een warmtepomp als verwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. In de buurt heeft 11,1% van het koopaanbod label A+ of hoger, dus dit is een uitzondering. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is en een warmtepomp heeft.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangewezen voor de fundering in dit gebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 643 meter en de Albert Heijn op 683 meter, beide op loopafstand. Basisschool KBS de Wheele is 1,9 kilometer verderop en het Twickel College Borne 2 kilometer. De huisartsenpraktijk De Poort van Borne zit op 1,9 kilometer en apotheek Dutmer op 1,4 kilometer. Het treinstation Hengelo is 2,2 kilometer verwijderd.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hengelo, Achterhoek op 123 meter, bediend door lijn 13. Daarnaast zijn er haltes aan de Willem de Kooningstraat op 309 meter en de Hazenweg op 628 meter, ook met lijn 13. Het treinstation Hengelo ligt op 2,2 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven Hengelose Es Noord gemiddeld een 8,0, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is een nette buurt, mooie huizen en gewoon heel netjes. Ik mis helaas wel contact met buren." Een ander noemt het "Dicht bij de snelweg en een bos, heel handig voor als je een hond hebt."
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen beoordeling van deze specifieke woning.
