Een ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning uit 1998 staat aan een rustige weg in een woonwijk, beschut gelegen en dicht bij een school en het openbaar vervoer. Met een woonoppervlakte van 131 m² volgens de makelaar en een perceel van 158 m² is dit een comfortabel gezinshuis. De vraagprijs van €589.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €632.052, en ook per vierkante meter ligt de prijs 7% lager dan gemiddeld in de buurt. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Midden-Delfland, dan zit je hier aan de gunstige kant.
Een woning met vijf kamers en een zuidwestelijke tuin
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 410 m³. Volgens de makelaar heeft de woning een voortuin van 26 m² en een achtertuin van 77 m² op het zuidwesten. De isolatie bestaat uit ankerloze spouwmuurisolatie, spouwmuurisolatie, dubbele beglazing, vloerisolatie en muurisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 127 m², terwijl de makelaar 131 m² opgeeft.
Een dorp met oog voor elkaar
Met ruim 4.500 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, voelt Maasland als een hechte gemeenschap. Bewoners van de gemeente Midden-Delfland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij werden meteen in de gemeenschap opgenomen". Een ander noemt het "Goed en gezellig." De buurt Maasland heeft een woningvoorraad van ruim 2.000 woningen, waarvan twee derde koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op zo'n 600 meter lopen, of bij Jumbo op twee kilometer. Basisschool De Groene Oase zit op 213 meter, en Lentiz VMBO Maasland op 271 meter. De huisartsenpraktijk Het Heelhuis en BENU Apotheek Maasland zitten beide op een paar minuten lopen. De bushaltes Maasland, Doelstraat en Commandeurskade zijn op 239 meter, met lijnen 33 en 633. Het dichtstbijzijnde treinstation is Delft Campus, op 8,5 kilometer. De gemeente Midden-Delfland heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €546.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €375.000 naar €546.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Peeters & Vermeulen Makelaars | Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Commanderij 65, Maasland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €546.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €589.000 ligt 8% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde en zegt niets over wat de woning daadwerkelijk oplevert. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 46% gestegen, van €375.000 naar €546.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 410 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 131 m², terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft. Er is een voortuin van 26 m² en een achtertuin van 77 m² op het zuidwesten. De woning is een eengezinswoning.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
De makelaar vermeldt ankerloze spouwmuurisolatie, spouwmuurisolatie, dubbele beglazing, vloerisolatie en muurisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is uit 1998.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Wat is het overstromings- en wateroverlastrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en blijft in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond het adres, niet specifiek voor deze woning.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 609 meter, Jumbo op 2.028 meter. Basisschool De Groene Oase is op 213 meter, Lentiz VMBO Maasland op 271 meter. De huisartsenpraktijk Het Heelhuis zit op 441 meter en BENU Apotheek Maasland op 374 meter. Het ziekenhuis Franciscus Maassluis is op 2,4 kilometer. Bushaltes Doelstraat en Commandeurskade zijn op 239 meter met lijnen 33 en 633.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf Commanderij 65?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Maasland, Doelstraat en Maasland, Commandeurskade, beide op 239 meter. Daar stoppen buslijnen 33 en 633. Het dichtstbijzijnde treinstation is Delft Campus, op 8,5 kilometer. De woning ligt nabij het openbaar vervoer, zoals de makelaar aangeeft.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Midden-Delfland?
Bewoners van de gemeente Midden-Delfland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij werden meteen in de gemeenschap opgenomen". Een ander noemt het "Goed en gezellig." Een derde review gaat over Den Hoorn, een ander dorp in de gemeente. De reviews gaan dus over de gemeente, niet specifiek over Maasland.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Maasland staan op dit moment 15 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €632.052, de mediaan €545.000. De goedkoopste woning kost €380.000 en de duurste €1.250.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.849. Deze woning is met €589.000 scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een voortuin van 26 m² en een achtertuin van 77 m². De tuin ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je in de middag en avond veel zon hebt. De ligging van de woning is aan een rustige weg, in een woonwijk, beschut gelegen en nabij een school en openbaar vervoer.
