Vioolstraat 72
Grauwe Polder 3, Etten-Leur
BuurtEen royale tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de Vioolstraat 72 staat in Grauwe Polder 3, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met zes kamers, vier slaapkamers en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen, biedt dit huis ruimte genoeg voor een gezin. De woning is gebouwd in 1976 en heeft een zuinig energielabel A. Met een vraagprijs van €339.000 ligt deze woning scherp geprijsd, 36% onder de gemiddelde vraagprijs van tussenwoningen in Etten-Leur.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 122 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Het perceel is 162 m² groot. De indeling omvat zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 430 m³. Het is een tussenwoning, wat betekent dat je buren aan beide zijden hebt.
Leven in Grauwe Polder 3
Met bijna 2.000 inwoners is dit een buurt waar het prettig toeven is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, en een van hen zegt: "Alles wat je wensen kan ligt om je huis je kan alles te voet doen als het moet." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen". De buurt Grauwe Polder 3 heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 65-plussers. Het aantal misdrijven ligt op 62 per jaar, wat je zelf kunt interpreteren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 164 meter, of bij de Dirk op 467 meter. Voor de kinderen is de Protestants Christelijke basisschool de Klankhof op 164 meter, en de Katholieke Daltonschool 't Carillon op 206 meter. De huisartsenpraktijk De Wiek zit op 741 meter en de BENU Apotheek De Wiek op 601 meter. De bushalte Etten-Leur, Trompetlaan met lijn 215 ligt op 172 meter, en het treinstation Etten-Leur op 1,4 kilometer. De gemeente Etten-Leur heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €324.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €215.000 naar €324.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via TopHuys.nl aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vioolstraat 72, Etten-Leur
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €324.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €339.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De totale inhoud van de woning is 430 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 122 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Het perceel is 162 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 40% van de woningen een label A+ of hoger.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Lidl ligt op 164 meter en de Dirk op 467 meter, dus boodschappen kun je dichtbij doen. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Protestants Christelijke basisschool de Klankhof op 164 meter en de Katholieke Daltonschool 't Carillon op 206 meter. Het voortgezet onderwijs zit op 1,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf de Vioolstraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is Etten-Leur, Trompetlaan op 172 meter, met buslijn 215. Ook de halte Etten-Leur, Waldhoornlaan op 198 meter heeft een busverbinding, lijn 370. Het treinstation Etten-Leur ligt op 1,4 kilometer, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt en hoe verhoudt deze woning zich daartoe?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €533.600, terwijl deze woning te koop staat voor €339.000. Dat is 36% onder het buurtgemiddelde. Ook per vierkante meter ligt de prijs lager: €2.779 tegenover een buurtgemiddelde van €4.016 per m². De woning is daarmee scherp geprijsd.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3. Een bewoner zegt: "Alles wat je wensen kan ligt om je huis je kan alles te voet doen als het moet." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen". De beoordelingen zijn gebaseerd op vijf reviews.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
