Een vrijstaand huis met karakter in Etten-Leur
Deze vrijstaande woning uit 1935 staat in de buurt Grauwe Polder 1, een rustige wijk in Etten-Leur. Met een vraagprijs van €450.000 ligt de prijs 15% onder het buurtgemiddelde van €528.167, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het huis heeft een woonoppervlak van 100 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. De vraagprijs per vierkante meter is €4.500, gebaseerd op de makelaarsopgave. Vergelijk je dit met andere vrijstaande woningen in Etten-Leur, dan is dit een betaalbaar instapmodel in dit segment.
Een woning met vier kamers en twee woonlagen
De woning telt vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 320 m³. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. Het huis is gebouwd in 1935, een feit dat je meeneemt in je verwachtingen over het onderhoud.
Grauwe Polder 1: een gemêleerde buurt
Met ruim 1.100 inwoners en een mix van leeftijden, van 13% kinderen tot 28% 65-plussers, is dit een buurt met een gevarieerde samenstelling. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles wat je wensen kan ligt om je huis je kan alles te voet doen als het moet. Van zwembad tot supermarkt. Het is over het algemeen een nette buurt weinig tot geen overlast of gedoe." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen", al merkt hij op dat er weinig tijd is om elkaar te leren kennen. De buurt Grauwe Polder 1 kent een laag aantal misdrijven, met 37 geregistreerde incidenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op 160 meter of Albert Heijn op 291 meter, beide om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Protestants Christelijke basisschool de Klankhof op 461 meter, en de Katholieke Daltonschool 't Carillon op 503 meter. De huisartsenpraktijk De Wiek zit op 729 meter en BENU Apotheek De Wiek op 463 meter. De bushalte Etten-Leur, Waldhoornlaan is op 228 meter met lijn 370, en het treinstation Etten-Leur ligt op 1.049 meter. De gemeente Etten-Leur biedt daarmee een complete infrastructuur voor het dagelijks leven.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op dit adres zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Sande Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Bisschopsmolenstraat 108, Etten-Leur
Hoe verhoudt de vraagprijs van €450.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 15% onder het buurtgemiddelde van €528.167. De mediaanprijs in de buurt is €472.500, en de prijzen variëren van €375.000 tot €785.000. Met een woonoppervlak van 100 m² is deze woning wel 50% kleiner dan het buurtgemiddelde van 199 m². De prijs per vierkante meter is €4.500, gebaseerd op de makelaarsopgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 320 m³. Het is een vrijstaand huis, wat betekent dat je geen buren aan de muren hebt. De indeling is compact maar functioneel voor een woning uit 1935.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Dirk op 160 meter, Albert Heijn op 291 meter en Jumbo op 422 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen 500 meter, waaronder de Klankhof en 't Carillon. De huisartsenpraktijk De Wiek zit op 729 meter en de apotheek op 463 meter. Het treinstation Etten-Leur ligt op 1.049 meter.
Hoe is de buurt Grauwe Polder 1 om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3. Een bewoner zegt: "Alles wat je wensen kan ligt om je huis je kan alles te voet doen als het moet. Van zwembad tot supermarkt. Het is over het algemeen een nette buurt weinig tot geen overlast of gedoe." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen", maar merkt op dat er weinig tijd is om elkaar te leren kennen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd in 1935, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning. Het lage risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is op basis van de bodemgesteldheid.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Etten-Leur, Waldhoornlaan op 228 meter, met buslijn 370. Op 394 meter ligt de halte Etten-Leur, Centrum met meerdere lijnen, waaronder 162, 215, 216, 219, 225, 370, 371 en 380. Het treinstation Etten-Leur ligt op 1.049 meter, dus je hebt zowel bus- als treinverbindingen binnen handbereik.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label geeft aan dat de woning niet het meest zuinig is, maar ook niet het minst zuinig. Je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar lager dan bij een woning met label G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de klimaatindicaties. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
