Een tussenwoning met karakter in de Kadenbuurt
Deze tussenwoning uit 1905 staat aan de Cornelis Ketelstraat 21 in de Kadenbuurt, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €350.000 zit je hier, vergeleken met andere tussenwoningen in Gouda, aan de hoge kant voor een woning van 75 m². Het is een huis met een verhaal, vlak bij het centrum van Gouda.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. Het perceel is 72 m². De woning heeft een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is D.
Een buurt met een eigen gezicht
De Kadenbuurt telt zo'n 2.600 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (46%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "De buurt is veilig, sociaal en groeit naar een beter milieu en op het gebied van voorzieningen." Een ander noemt het "een mix van veel culturen" met "weinig groen, regelmatig veel afval", maar ook "goede kleine ondernemingen". Het is een levendige buurt, vlak bij het centrum van Gouda. Meer over de buurt Kadenbuurt lees je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop op 600 meter of de Albert Heijn op 750 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Prinses Julianaschool op 300 meter lopen. De huisarts zit om de hoek, op 380 meter, en de apotheek op 500 meter. De bushalte Gouda, Hertzogstraat met lijn 3 is op 400 meter, en het treinstation Gouda ligt op een kilometer. De gemeente Gouda heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €349.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €214.000 naar €349.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de veengrond en het bouwjaar. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Riggeling & Dupree Makelaars Bodegraven.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cornelis Ketelstraat 21, Gouda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €349.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde flink gestegen, van €214.000 in 2020 naar €349.000 in 2025.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Er zijn 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. Het perceel is 72 m². Buiten is er een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten niet extreem hoog of laag zullen zijn. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies. Voor een woning uit 1905 is het label D niet ongebruikelijk.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1905 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 48 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 36 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers komen uit 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Coop op 600 meter en de Albert Heijn op 750 meter. De Prinses Julianaschool zit op 300 meter. De huisarts is op 380 meter en de apotheek op 500 meter. Het Groene Hart Ziekenhuis ligt op 1,2 kilometer. De bushalte Gouda, Hertzogstraat met lijn 3 is op 400 meter, en het treinstation Gouda ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is de buurt Kadenbuurt?
De Kadenbuurt telt ongeveer 2.600 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (46%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "De buurt is veilig, sociaal en groeit naar een beter milieu en op het gebied van voorzieningen." Een ander noemt het "een mix van veel culturen" met "weinig groen, regelmatig veel afval", maar ook "goede kleine ondernemingen". Het is een levendige buurt.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
In de Kadenbuurt staan momenteel 25 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €402.780. De mediaanprijs is €385.000. De vraagprijs van deze woning, €350.000, ligt onder het gemiddelde en de mediaan. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.500, terwijl deze woning €4.667 per m² vraagt, op basis van de makelaarsopgave van 75 m².
Hoeveel woningen zijn er verkocht in de buurt?
In de Kadenbuurt zijn de afgelopen periode 55 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €399.945. De gemiddelde verkooptijd was 49 dagen. Dit geeft een indicatie van de markt in de buurt. Het aantal beschikbare woningen is 25, wat betekent dat er redelijk wat doorstroming is. Deze cijfers komen uit de CBS-data en geven een beeld van de woningmarkt in de Kadenbuurt.
Is er een dakterras en hoe is de tuin?
Ja, de woning heeft een dakterras. Daarnaast is er een achtertuin op het westen, die bereikbaar is via de achterom. De tuin ligt op het westen, wat betekent dat je in de middag en avond zon kunt hebben. De woning heeft 2 woonlagen en een inhoud van 258 m³. De buitenruimte is dus aanwezig, zowel op de begane grond als op het dak.
