Een tussenwoning met karakter in Brakkenstein
Deze tussenwoning aan de d'Almarasweg 169 staat in Brakkenstein, een rustige en groene buurt in Nijmegen-Zuid. Met een laatst bekende vraagprijs van €445.000 lag de prijs 29% onder het buurtgemiddelde van €629.455, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakte. Het is een tussenwoning uit 1933, een bouwjaar dat veel karakter geeft. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Nijmegen, dan valt op dat deze woning een stuk betaalbaarder is dan het gemiddelde in de buurt. Deze woning staat sinds 7 augustus 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning had volgens de makelaar 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers. De woonoppervlakte verschilde per bron: volgens de BAG-registratie was het 122 m², terwijl de makelaar 95 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 180 m². De woning is gebouwd in 1933 en heeft energielabel F. Het is een huis met meerdere woonlagen.
Leven in Brakkenstein
Met ruim 4.000 inwoners en relatief veel 65-plussers (26%) is dit een rustige, groene buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,03 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, in de buurt van natuur en de binnenstad". Een ander noemt het "een fijne, groene wijk in Nijmegen die veel te bieden heeft". De buurt Brakkenstein grenst aan parken en natuur, en heeft goede scholen en voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de SPAR op 417 meter en de Aldi op 634 meter. Basisschool Brakkenstein ligt op 557 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op 578 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Kwekerijweg op 267 meter, met lijnen 33, 605 en 810. Treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 1,1 kilometer. Alles is goed bereikbaar, ook de gemeente Nijmegen met haar voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ooststede Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over d'Almarasweg 169, Nijmegen
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €445.000. Dat was 29% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €629.455 in de buurt Brakkenstein. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €4.755, terwijl deze woning op €4.684 per m² zat (op basis van de makelaar-opgave van 95 m²). De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar had de woning 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers. De woonoppervlakte werd door de makelaar opgegeven als 95 m², maar volgens de BAG-registratie was het 122 m². Het perceel is 180 m². Het is een tussenwoning uit 1933 met energielabel F.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de SPAR (417 m) en de Aldi (634 m). Basisschool Brakkenstein ligt op 557 m, en de huisarts en apotheek zitten beide op 578 m. De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Kwekerijweg op 267 m, met lijnen 33, 605 en 810. Treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 1,1 km.
Hoe is de buurt Brakkenstein om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,03 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, in de buurt van natuur en de binnenstad". Een ander noemt het "een fijne, groene wijk in Nijmegen die veel te bieden heeft". De buurt heeft veel 65-plussers (26%) en is kindvriendelijk met speeltuinen en goede scholen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1933, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Kwekerijweg op 267 meter, met buslijnen 33, 605 en 810. Ook Nijmegen, Gymnasion (422 m) en Nijmegen, Erasmusgebouw (552 m) zijn dichtbij, met meerdere lijnen. Treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 1,1 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel F. Dat is een laag label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energiezuinigheid. Er waren geen gegevens over isolatie of verwarmingsinstallatie in de advertentie.
