Daliënwaerd 103
De Haverleij, Den Bosch
Bekijk buurtEen ruime tussenwoning in De Haverleij
Deze tussenwoning aan de Daliënwaerd 103 ligt in De Haverleij, een buurt in 's-Hertogenbosch die bekend staat om zijn bijzondere architectuur. Met een vraagprijs van €575.000 is dit een opvallend aanbod, zeker gezien de gemiddelde prijs van tussenwoningen in Den Bosch in de buurt. De woning is gebouwd in 2006 en heeft een energielabel A+, wat duidt op een zuinige woning.
De woning zelf
De woning heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 646 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 153 m², terwijl de BAG-registratie 186 m² aangeeft. Het perceel is 81 m². De woning heeft een inpandige garage en is gelegen aan een park, aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht. De isolatie bestaat uit dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een warmte terugwininstallatie en een c.v.-ketel.
De Haverleij
De Haverleij is een buurt met ongeveer 2.500 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een rustige woonwijk, zo blijkt ook uit de lage misdrijvencijfers. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden." Een ander noemt het "Fijne buurt met goede sociale contacten". De buurt De Haverleij heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de omgeving vind je voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven. De PLUS supermarkt ligt op ongeveer 800 meter, en er zijn meer opties binnen een paar kilometer. Basisschool De Pollenhof is op 2,5 km afstand. De huisarts en apotheek zijn te vinden in Hedel, op ongeveer 2,3 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Engelen, Velderwoude, op 238 meter, met buslijnen 5 en 250. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 4,8 km. De gemeente Den Bosch biedt daarnaast ruime recreatiemogelijkheden.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €498.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €366.000 naar €498.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden en door spoorweglawaai 34 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van de woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VDH Wonen B.V. en VDH Wonen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Daliënwaerd 103, 'S-Hertogenbosch
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €575.000. De WOZ-waarde is €498.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de uiteindelijke verkoopprijs kan afwijken.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 4 woonlagen. De inhoud is 646 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 153 m², maar de BAG-registratie geeft 186 m² aan.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €498.000, met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €366.000 naar €498.000. Dit is een forse stijging, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de omgeving zijn diverse supermarkten, waaronder PLUS op 792 meter en Aldi op 2,5 km. Basisschool De Pollenhof ligt op 2,5 km. De huisarts en apotheek zijn in Hedel, op 2,3 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Engelen, Velderwoude, op 238 meter, met buslijnen 5 en 250.
Hoe is de buurt De Haverleij?
De Haverleij is een rustige buurt met ongeveer 2.500 inwoners. Veel inwoners zijn tussen de 45 en 65 jaar. Het aantal misdrijven is laag. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden."
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op een energiezuinige woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Engelen, Velderwoude, op 238 meter, met buslijnen 5 en 250. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 4,8 km. Er zijn ook andere bushaltes in de buurt, zoals Engelen, Wuyvenhaerd op 521 meter.
Wat is de gemiddelde prijs van woningen in deze buurt?
In de buurt De Haverleij zijn momenteel 5 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €643.400 en de mediaanprijs is €625.000. De prijzen variëren van €549.000 tot €745.000. Deze woning ligt met €575.000 onder het gemiddelde.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is het overstromingsrisico gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van de woning.
Statistieken van De Haverleij
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €643.400 | €625.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.929 | – |
| Huurprijs | €1.825 p/m | €1.825 p/m |
Ervaringen van Engelen
Zo ervaren bewoners hun wijk
Vriendelijke. Menssen leuke buurt. Mag wel meer natuur zijn
Statistieken van Engelen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €767.880 | €684.586 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.690 | – |
| Huurprijs | €1.825 p/m | €1.825 p/m |
Ervaringen van Den Bosch
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Je ziet groepen kreeren willen macht hambaken heeft u al kapot gemaakt rest volgt mvg lammert
Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp. Binnen 20 minuten op de fiets in het centrum van Den Bosch. Gezellig dorp waar veel georganiseerd wordt. Diverse sportverenigingen. Voetbal, tennis, badminton, biljarten etc.
Fijne Samenstelling van mensen ,met een enkele utzondering ,die zich niet willen en kunnen aanpassen en daar ook niet de kwaliteiten voor hebben.
Bismallah Frederik'sniffo hier, ben al in meerdere dorpen geweest, maar dit spant toch echt wel de kroon. astaghfirullah wat is deze straat man. 's Hertogsbos is zo'n wijk waar men spontaan voor het spoor springen, maar dat is kut want dan loopt mijn trein vertraging op inshallah :( ik haat mijn soort lowkey #euthanisealldeppressivepeople Harold van Duijn is mijn bitch. ik neuk hem zo hard dat hij delusional wordt en zecht dat den bosch mooi is Alhamdoelillah Ffrederik sniffo
Niks anders waard. Zodra ik buiten de wijk stap moet ik walgen. Mooiste stadion en minst smerige buurthuis van Nederland. Zou ook nog een mooi uitzicht hebben op IJzeren Vrouw als die kutweg niet het kutpark in tweën had verdeeld wat een kutstreek, kut jaren 60... Verder blij dat ik van het noorden ben en niet het zuiden. Die luie zakken in Graafsebuurt zuid wouden de slavernij behouden, wat een empathieloos tuig. #AlleMokrosMoetenOokWerken
vroeger was het leuk nu niet meer. Veel junkies in de buurt beetje onveilig en gwn tijd voor wat nieuws dus ben blij dat de flats worden platgemaakt en er nieuwe appartementen complexen komen
Het is een geweldige buurt om in te wonen
Woon er vanaf 2017 en woon er prettig geen problemen
Statistieken van Den Bosch
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €604.792 | €528.448 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.102 | – |
| Huurprijs | €1.873 p/m | €1.771 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Daliënwaerd 103, 'S-Hertogenbosch
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
