Wuyvenhaerd 12
De Haverleij, Den Bosch
BuurtEen tussenwoning in De Haverleij
Deze tussenwoning aan de Wuyvenhaerd 12 ligt in De Haverleij, een buurt in het noorden van 's-Hertogenbosch. Met een vraagprijs van €499.500 is dit een scherpe prijs, want die ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €643.400. De woning uit 2002 heeft een oppervlakte van 179 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel is A+, een zuinig label. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Den Bosch, dan zit je hier aan de onderkant van het prijssegment.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning met een woonoppervlakte van 179 m² en een perceel van 98 m². Het bouwjaar is 2002 en het energielabel is A+. De advertentie van Stoffels Makelaardij vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin, balkon of garage. Wat er precies aan binnenruimte is, staat dus niet in de advertentie.
De Haverleij
Met ruim 2.500 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 45-plussers wonen, zo'n 35% van de bevolking. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp. Binnen 20 minuten op de fiets in het centrum van Den Bosch." Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten." De buurt De Haverleij heeft een woningvoorraad van 1.090 woningen, waarvan 91% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,1 km afstand, en de grote supermarkt ligt op 1,4 km. Basisschool De Pollenhof is op 2,8 km, maar het basisonderwijs zit op 0,7 km. De huisarts en apotheek zitten beide in Hedel, op 2,6 km. De bushalte Engelen, Wuyvenhaerd ligt op 175 meter met lijn 5 en 250. Het treinstation 's-Hertogenbosch is op 4,9 km. De gemeente Den Bosch heeft verder een ziekenhuis op 4,6 km.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 34 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Stoffels Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Wuyvenhaerd 12, 'S-Hertogenbosch
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €499.500. Dat is 22% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €643.400 in De Haverleij. De prijs per vierkante meter is €2.791, terwijl het buurtgemiddelde op €3.929 ligt. Het is dus een scherpe prijs ten opzichte van wat er in de buurt wordt gevraagd.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Stoffels Makelaardij vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage staat niets in de advertentie. De woonoppervlakte van 179 m² en het perceel van 98 m² komen uit de BAG-registratie, niet uit de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoe is de buurt De Haverleij beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp." Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over De Haverleij.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,1 km, en de grote supermarkt ligt op 1,4 km. Basisschool De Pollenhof is op 2,8 km, maar het basisonderwijs zit op 0,7 km. De huisarts en apotheek zitten in Hedel op 2,6 km. Het Jeroen Bosch Ziekenhuis is op 4,6 km.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Engelen, Wuyvenhaerd ligt op 175 meter en wordt bediend door lijn 5 en 250. Ook de haltes Engelen, Velderwoude en Engelen, Haverleij zijn in de buurt, op respectievelijk 406 en 869 meter. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 4,9 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen inspectie van deze woning.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau.
