Velderwoude 13
De Haverleij, Den Bosch
BuurtEen herenhuis met een bijzonder ruim perceel
Aan de Velderwoude 13 in De Haverleij staat een tussenwoning die de makelaar typeert als herenhuis. Met een vraagprijs van €495.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Den Bosch, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €643.400 ligt. Het is een opvallend ruim perceel van 3.789 m² volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar het perceel op 107 m² inschat. De woning is gebouwd in 2001 en heeft energielabel A, een zuinig label.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 548 m³. Er is een voortuin van 32 m² op het westen, een dakterras en een balkon, en een parkeerkelder. De woning is in volle eigendom, heeft HR-glas en een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 157 m², de makelaar geeft 155 m² op.
De Haverleij
De buurt De Haverleij telt zo'n 2.500 inwoners, met relatief veel 45-plussers. Het is een rustige, niet-stedelijke omgeving. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen noemt het "Mooi, veilig" en roemt de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer een kilometer, op loopafstand. Basisschool De Pollenhof is iets verder, op 2,3 km. De huisarts en apotheek zitten in Hedel, op zo'n 2 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Engelen, Velderwoude, op 116 meter, met buslijnen 5 en 250. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 5,1 km. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €485.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €331.000 naar €485.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bighelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Velderwoude 13, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €485.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €331.000 naar €485.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 548 m³. Er is een voortuin van 32 m², een dakterras en een balkon, en een parkeerkelder. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 157 m², de makelaar geeft 155 m² op.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool De Pollenhof is op 2,3 km. De huisarts en apotheek zitten in Hedel, op zo'n 2 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Engelen, Velderwoude, op 116 meter, met buslijnen 5 en 250. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 5,1 km.
Hoe is de buurt De Haverleij?
De buurt De Haverleij telt zo'n 2.500 inwoners, met relatief veel 45-plussers. Het is een niet-stedelijke omgeving. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €643.400, met een mediaan van €625.000. De vraagprijs van deze woning ligt 23% onder dat gemiddelde. Er zijn momenteel 5 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is het perceel 3.789 m², terwijl de makelaar het perceel op 107 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil is. De woonoppervlakte is volgens de BAG 157 m² en volgens de makelaar 155 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning heeft HR-glas en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, er is een voortuin van 32 m² op het westen. Daarnaast zijn er een dakterras en een balkon aanwezig. Er is ook een parkeerkelder. De woning heeft dus meerdere buitenruimtes, zowel op de begane grond als op de verdiepingen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 35 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
